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    4. Wedel Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

    Wedel Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

    Rudolf-Breitscheid-Straße 38, 22880 Wedel

    Preis:150.000 €
    €/m²:3750 €/m²
    Fläche:40 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1960
    Wedel Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Rudolf-Breitscheid-Straße 38, 22880 Wedel – Bild 1 von 17
    Wedel Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Rudolf-Breitscheid-Straße 38, 22880 Wedel – Vorschaubild 1
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    Inseriert am 6. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche40 m²
    • Zimmer1
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage1
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis150.000 €
    • Preis pro m²3750 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, vor 01.05.2014

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      513 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      6156 €

      Mietrendite (ROI)

      4.10%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeRudolf-Breitscheid-Straße 38
      • PLZ / Ort22880 Wedel
      • BundeslandSchleswig-Holstein

      Lagebeschreibung

      Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 34.800 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich die Wedeler Marsch, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
      Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
      Verkehrsanbindung
      Bahn: Die S-Bahn-Linie S1 hat in Wedel ihre Endstation und fährt über Hamburg-Altona (etwa 25 Minuten) bis zum Hamburger Hauptbahnhof (etwa 40 Minuten).
      Auto: Über die Bundesstraße 431 und die Anschlussstelle Hamburg-Bahrenfeld (A7) ist Wedel in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
      Schiff: Am Elbufer gibt es den Schiffsanleger Schulau mit der weltbekannten Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“.
      VERSORGUNGSLAGE
      -sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
      -Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
      -Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Inseriert am 6. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      150.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wedel beträgt 150.000 € (entspricht 3750 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 40 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Rudolf-Breitscheid-Straße 38, 22880 Wedel.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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