Hilden-West Traumwohnung, modernisiert & bereit
Niedenstr. 36, 40721 Düsseldorf
Preis:275.000 €
€/m²:3438 €/m²
Fläche:80 m²
Zimmer:3
Baujahr:1972
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 6. August 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Baujahr1972
Kosten
- Kaufpreis275.000 €
- Preis pro m²3438 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypLiegt bei der Besichtigung vor
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
882 €
Jährliche Mieteinnahmen
10584 €
Mietrendite (ROI)
3.85%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeNiedenstr. 36
- PLZ / Ort40721 Düsseldorf
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
Hilden-West ist die ruhige Seite der Stadt. Die Niedenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit lockerer Bebauung, altem Baumbestand und viel Grün zwischen den Häusern — und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten überall.
Anbindung
•Bushaltestelle „Niedenstraße“ rund 250 m entfernt, fußläufig
•S-Bahnhof Hilden rund 1,2 km entfernt: mit der S1 direkt und ohne Umstieg nach Düsseldorf Hauptbahnhof
•Auffahrten zur A46 und A59 in wenigen Autominuten — Düsseldorf, Köln, Leverkusen und das Bergische Land sind schnell erreichbar
•Düsseldorf-Benrath mit Schloss und Schlosspark liegt direkt westlich vor der Tür
Einkaufen und Versorgung
•Lidl an der Düsseldorfer Straße rund 1 km entfernt
•Bäckereien und Nahversorger im direkten Umfeld
•die Hildener Innenstadt mit der Fußgängerzone Mittelstraße, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants sowie dem kompletten Facharzt- und Apothekenangebot rund 2,5 km entfernt
Familien und Bildung
•städtische Kindertageseinrichtung „Pusteblume“ in der Walter-Wiederhold-Straße, wenige hundert Meter entfernt
•weitere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen im Stadtgebiet, darunter Realschule, Helmholtz-Gymnasium, Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und Gesamtschule
•Spielplätze und Grünflächen fußläufig
Freizeit und Erholung
Der Hildener Stadtwald und die Itterlandschaft laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, der Elbsee liegt im Norden der Stadt. Wer weiter will: Der Rheinradweg und die Rheinauen bei Benrath und Urdenbach sind in wenigen Minuten erreicht.
Warum Hilden
Hilden gehört zu den nachgefragtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Stadt verbindet eine lebendige, komplett ausgestattete Innenstadt mit kurzen Wegen und einer direkten Verbindung nach Düsseldorf — bei deutlich moderateren Immobilienpreisen als in der Landeshauptstadt selbst. Genau diese Kombination macht den Standort für Eigennutzer wie für Kapitalanleger langfristig interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbindung
•Bushaltestelle „Niedenstraße“ rund 250 m entfernt, fußläufig
•S-Bahnhof Hilden rund 1,2 km entfernt: mit der S1 direkt und ohne Umstieg nach Düsseldorf Hauptbahnhof
•Auffahrten zur A46 und A59 in wenigen Autominuten — Düsseldorf, Köln, Leverkusen und das Bergische Land sind schnell erreichbar
•Düsseldorf-Benrath mit Schloss und Schlosspark liegt direkt westlich vor der Tür
Einkaufen und Versorgung
•Lidl an der Düsseldorfer Straße rund 1 km entfernt
•Bäckereien und Nahversorger im direkten Umfeld
•die Hildener Innenstadt mit der Fußgängerzone Mittelstraße, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants sowie dem kompletten Facharzt- und Apothekenangebot rund 2,5 km entfernt
Familien und Bildung
•städtische Kindertageseinrichtung „Pusteblume“ in der Walter-Wiederhold-Straße, wenige hundert Meter entfernt
•weitere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen im Stadtgebiet, darunter Realschule, Helmholtz-Gymnasium, Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und Gesamtschule
•Spielplätze und Grünflächen fußläufig
Freizeit und Erholung
Der Hildener Stadtwald und die Itterlandschaft laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, der Elbsee liegt im Norden der Stadt. Wer weiter will: Der Rheinradweg und die Rheinauen bei Benrath und Urdenbach sind in wenigen Minuten erreicht.
Warum Hilden
Hilden gehört zu den nachgefragtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Stadt verbindet eine lebendige, komplett ausgestattete Innenstadt mit kurzen Wegen und einer direkten Verbindung nach Düsseldorf — bei deutlich moderateren Immobilienpreisen als in der Landeshauptstadt selbst. Genau diese Kombination macht den Standort für Eigennutzer wie für Kapitalanleger langfristig interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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275.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 275.000 € (entspricht 3438 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 80 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Niedenstr. 36, 40721 Düsseldorf.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1972.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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