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    4. Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen

    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen

    Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm

    Preis:219.500 €
    €/m²:2466 €/m²
    Fläche:89 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1973
    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen – Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm – Bild 1 von 8
    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen – Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm – Vorschaubild 1
    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen – Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm – Vorschaubild 2
    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen – Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm – Vorschaubild 3
    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen – Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm – Vorschaubild 4
    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen – Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm – Vorschaubild 5
    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen – Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm – Vorschaubild 6
    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen – Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm – Vorschaubild 7
    Ludwigsfeld Helle Wohnung mit 3 Balkonen – Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm – Vorschaubild 8

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche89 m²
    • Zimmer4
    • Schlafzimmer3
    • Badezimmer1
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis219.500 €
    • Preis pro m²2466 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.170 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14040 €

      Mietrendite (ROI)

      6.40%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeBreslauer Straße 8
      • PLZ / Ort89231 Neu-Ulm
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in der Breslauer Straße 8 im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
      Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ludwigsfelder Baggersee, der fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert bietet. Ob für einen Spaziergang, eine kleine Joggingrunde oder um nach einem langen Arbeitstag den Feierabend in entspannter Atmosphäre am Wasser ausklingen zu lassen – das nahegelegene Naherholungsgebiet wertet den Standort zusätzlich auf.
      Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Anschlüsse an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit zusätzlichem Freizeit- und Erholungswert suchen.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Neu-Ulm beträgt 219.500 € (entspricht 2466 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 89 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Breslauer Straße 8, 89231 Neu-Ulm.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1973.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 6.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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