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    4. Neubiberg Gartenwohnung mit Stil & Top-Lage

    Neubiberg Gartenwohnung mit Stil & Top-Lage

    Freiherr-von-Stengel-Str.xx, 85579 Neubiberg

    Preis:625.000 €
    €/m²:8929 €/m²
    Fläche:70 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2018
    Neubiberg Gartenwohnung mit Stil & Top-Lage – Freiherr-von-Stengel-Str.xx, 85579 Neubiberg – Bild 1 von 9
    Neubiberg Gartenwohnung mit Stil & Top-Lage – Freiherr-von-Stengel-Str.xx, 85579 Neubiberg – Vorschaubild 1
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    Neubiberg Gartenwohnung mit Stil & Top-Lage – Freiherr-von-Stengel-Str.xx, 85579 Neubiberg – Vorschaubild 8
    Neubiberg Gartenwohnung mit Stil & Top-Lage – Freiherr-von-Stengel-Str.xx, 85579 Neubiberg – Vorschaubild 9

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche70 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Baujahr2018

    Kosten

    • Kaufpreis625.000 €
    • Preis pro m²8929 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.505 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18060 €

      Mietrendite (ROI)

      2.89%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeFreiherr-von-Stengel-Str.xx
      • PLZ / Ort85579 Neubiberg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Leben im Grünen mit urbanem Anschluss
      Die Gemeinde Neubiberg im Landkreis München bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Landeshauptstadt München.
      •Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel, dennoch sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Aldi, Netto) und Ärzte im Ort oder im nahe gelegenen Ottobrunn schnell erreichbar.
      •Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Hof Neubiberg (S3, Richtung München oder Holzkirchen) ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten in das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz). Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
      •Naherholung: Das idyllische Umland mit dem nahen Hachinger Tal, dem Neubiberger See und ausgedehnten Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Neubiberg beträgt 625.000 € (entspricht 8929 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 70 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Freiherr-von-Stengel-Str.xx, 85579 Neubiberg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2018.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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