Charmante Altbauwohnung in Top-Lage
Wiesbadener Str., 65199 Wiesbaden
Preis:199.750 €
€/m²:3995 €/m²
Fläche:50 m²
Zimmer:2
Baujahr:1901
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Wiesbaden · Alle Immobilien in Wiesbaden
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 10. August 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- Badezimmer1
- Etage3
- Baujahr1901
Kosten
- Kaufpreis199.750 €
- Preis pro m²3995 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- Ausweistypnicht erforderlich
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
687 €
Jährliche Mieteinnahmen
8244 €
Mietrendite (ROI)
4.13%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeWiesbadener Str.
- PLZ / Ort65199 Wiesbaden
- BundeslandHessen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim, direkt angrenzend an das beliebte Künstlerviertel. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ebenfalls sind die Hessische Hochschule für öffentliches Management und Sicherheit sowie die Hochschule Fresenius jeweils in wenigen Minuten mit ÖPNV erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A643 gelangen Sie zügig in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Tankstelle, Bankfiliale, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A643 gelangen Sie zügig in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Tankstelle, Bankfiliale, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wiesbaden beträgt 199.750 € (entspricht 3995 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 50 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Wiesbadener Str., 65199 Wiesbaden.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1901.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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