Gründerzeit-Charme & Alsternähe in Hamburg
Graumannsweg 36, 22087 Hamburg
Preis:739.000 €
€/m²:6780 €/m²
Fläche:109 m²
Zimmer:3
Baujahr:1881
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 10. August 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche109 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Etage1
- Baujahr1881
Kosten
- Kaufpreis739.000 €
- Preis pro m²6780 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.083 €
Jährliche Mieteinnahmen
24996 €
Mietrendite (ROI)
3.38%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeGraumannsweg 36
- PLZ / Ort22087 Hamburg
- BundeslandHamburg
Lagebeschreibung
5 Geh-Minuten bis zur Alster.
Repräsentative Stadtvillen in gemischter Architektur mit altem Baumbestand prägen das Straßenbild, zur Hälfte eine 30iger-Zone.
Nächste Bushaltestellen: Graumannsweg und Mundsburger Brücke.
Nächste U-Bahn-Haltestellen: Uhlandstraße und Lübecker Straße.
Supermärkte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die gesamte Alsterumgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot.
Repräsentative Stadtvillen in gemischter Architektur mit altem Baumbestand prägen das Straßenbild, zur Hälfte eine 30iger-Zone.
Nächste Bushaltestellen: Graumannsweg und Mundsburger Brücke.
Nächste U-Bahn-Haltestellen: Uhlandstraße und Lübecker Straße.
Supermärkte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die gesamte Alsterumgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot.
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 739.000 € (entspricht 6780 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 109 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Graumannsweg 36, 22087 Hamburg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1881.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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