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    4. Nord-Neukölln Helle Altbauwohnung zum Kauf

    Nord-Neukölln Helle Altbauwohnung zum Kauf

    Emser Str. 98, 12051 Berlin

    Preis:250.000 €
    €/m²:4808 €/m²
    Fläche:52 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1900
    Nord-Neukölln Helle Altbauwohnung zum Kauf – Emser Str. 98, 12051 Berlin – Bild 1 von 28
    Nord-Neukölln Helle Altbauwohnung zum Kauf – Emser Str. 98, 12051 Berlin – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche52 m²
    • Zimmer2
    • Badezimmer1
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis250.000 €
    • Preis pro m²4808 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Keller

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      920 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11040 €

      Mietrendite (ROI)

      4.42%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeEmser Str. 98
      • PLZ / Ort12051 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in der Emser Straße in Berlin-Neukölln, zwischen Körnerkiez und Schillerkiez, unweit des Tempelhofer Feldes. Die Lage verbindet mit seinem gründerzeitlichen Altbaubestand und dem historischen Körnerpark vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
      Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind ebenso leicht erreichbar wie das Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen.
      Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden.
      Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit der Ringbahn und der U8 ist zu Fuß erreichbar. Über die U8 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hermannplatz, Kreuzberg und Berlin-Mitte; mit der Ringbahn sind zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
      Eine besondere Qualität der Wohnung ergibt sich aus der Kombination von urbaner Lage und ruhigem Wohnen: Während das vielfältige Neuköllner Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind, liegt die Wohnung selbst geschützt im Gartenhaus und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 250.000 € (entspricht 4808 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 52 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Emser Str. 98, 12051 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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