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    4. Kreuzberg-Kiez Top 4,5-Zi-Wohnung zum Sofarteinzug

    Kreuzberg-Kiez Top 4,5-Zi-Wohnung zum Sofarteinzug

    Graefestrasse 80, 10967 Berlin

    Preis:965.000 €
    €/m²:7782 €/m²
    Fläche:124 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2014
    Kreuzberg-Kiez Top 4,5-Zi-Wohnung zum Sofarteinzug – Graefestrasse 80, 10967 Berlin – Bild 1 von 10
    Kreuzberg-Kiez Top 4,5-Zi-Wohnung zum Sofarteinzug – Graefestrasse 80, 10967 Berlin – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche124 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer2
    • Etage1
    • Baujahr2014

    Kosten

    • Kaufpreis965.000 €
    • Preis pro m²7782 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, vor 01.05.2014

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.676 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20112 €

      Mietrendite (ROI)

      2.08%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeGraefestrasse 80
      • PLZ / Ort10967 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Graefestraße ist eine verkehrsberuhigte Straße im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg und liegt mitten im gefragten Graefe-Kiez. Dieser zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und urbane Lebensqualität aus.
      Kreuzberg steht seit jeher für ein buntes Miteinander unterschiedlichster Lebensstile und gilt als einer der spannendsten und lebenswertesten Bezirke Berlins. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie kleine Boutiquen und Trödelläden, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
      Der nahegelegene Volkspark Hasenheide bildet eine grüne Oase und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ebenso erreichen Sie den Landwehrkanal in wenigen Gehminuten – ideal für Spaziergänge entlang des Wassers. Besonders rund um das Paul-Lincke-Ufer und das Planufer erwarten Sie zahlreiche beliebte Cafés und Restaurants mit hoher Aufenthaltsqualität.
      Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung: Die Berliner Innenstadt mit dem Potsdamer Platz und dem Gendarmenmarkt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
      Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 965.000 € (entspricht 7782 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 124 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Graefestrasse 80, 10967 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2014.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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