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    4. Dachgeschosswohnung mit Balkon & Top-Lage

    Dachgeschosswohnung mit Balkon & Top-Lage

    Bahnhofstrasse 30 a, 85567 Grafing b. München

    Preis:349.000 €
    €/m²:5058 €/m²
    Fläche:69 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1986
    Dachgeschosswohnung mit Balkon & Top-Lage – Bahnhofstrasse 30 a, 85567 Grafing b. München – Bild 1 von 28
    Dachgeschosswohnung mit Balkon & Top-Lage – Bahnhofstrasse 30 a, 85567 Grafing b. München – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche69 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage3
    • Baujahr1986

    Kosten

    • Kaufpreis349.000 €
    • Preis pro m²5058 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      925 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11100 €

      Mietrendite (ROI)

      3.18%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeBahnhofstrasse 30 a
      • PLZ / Ort85567 Grafing b. München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Durch die attraktive Lage der Wohnung sind Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Metzger usw.), Ärzte, Restaurants, Kiga oder Schule bequem zu Fuß oder Fahrrad erreichbar.
      Der schöne Stadtpark liegt direkt vor dem Wohngebäude.
      Der Bahnhof ist nur 160 m entfernt und ermöglicht mit S-Bahn oder Regionalbahn eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Grafing b. München beträgt 349.000 € (entspricht 5058 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 69 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Bahnhofstrasse 30 a, 85567 Grafing b. München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1986.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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