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    4. Innenstadtjuwel mit Charme und Geschichte

    Innenstadtjuwel mit Charme und Geschichte

    Viktoriastr. 22, 76133 Karlsruhe

    Preis:600.000 €
    €/m²:5000 €/m²
    Fläche:120 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1900
    Innenstadtjuwel mit Charme und Geschichte – Viktoriastr. 22, 76133 Karlsruhe – Bild 1 von 1
    Innenstadtjuwel mit Charme und Geschichte – Viktoriastr. 22, 76133 Karlsruhe – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Karlsruhe · Alle Immobilien in Karlsruhe

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 19. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche120 m²
    • Zimmer4
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage1
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis600.000 €
    • Preis pro m²5000 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.426 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    17112 €

    Mietrendite (ROI)

    2.85%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßeViktoriastr. 22
    • PLZ / Ort76133 Karlsruhe
    • BundeslandBaden-Württemberg

    Lagebeschreibung

    Die Viktoriastraße befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtischen Quartier der Karlsruher Innenstadt, das durch eine harmonische Mischung aus historischen Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben geprägt ist. Die Straße bietet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangebote – sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Nähe zu Grünflächen schafft einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Umfeld und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man sowohl den Karlsruher Hauptbahnhof als auch die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit. Wie in vielen innerstädtischen Lagen kann das Parken zu bestimmten Zeiten herausfordernd sein, doch die lebendige Nachbarschaft und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Viktoriastraße zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Wohnung Innenstadt in ruhiger Lage

    Inseriert am 19. August 2026
    Immobilienscout24
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    600.000 €
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    Wohnung Innenstadt in ruhiger Lage

    Inseriert am 19. August 2026
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Karlsruhe beträgt 600.000 € (entspricht 5000 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 120 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Viktoriastr. 22, 76133 Karlsruhe.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1900.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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