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    4. Dachgeschoss-Traum in Hamburg-Wandsbek

    Dachgeschoss-Traum in Hamburg-Wandsbek

    Bandwirkerstr. 36, 22041 Hamburg

    Preis:595.000 €
    €/m²:6919 €/m²
    Fläche:86 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1910
    Dachgeschoss-Traum in Hamburg-Wandsbek – Bandwirkerstr. 36, 22041 Hamburg – Bild 1 von 1
    Dachgeschoss-Traum in Hamburg-Wandsbek – Bandwirkerstr. 36, 22041 Hamburg – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche86 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer2
    • Etage4
    • Baujahr1910

    Kosten

    • Kaufpreis595.000 €
    • Preis pro m²6919 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.372 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    16464 €

    Mietrendite (ROI)

    2.77%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßeBandwirkerstr. 36
    • PLZ / Ort22041 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Exzellente Infrastruktur
    Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek.
    Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
    Das Wandsbek Quarree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen erreichen Sie bequem in weniger als zehn Minuten zu Fuß.
    Ebenso liegt die S-Bahn-Station Friedrichsberg in fußläufiger Entfernung unter 10 Minuten und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das gesamte HVV-Netz.
    Nahegelegen ist der Lauf der Wandse, der entweder über den Eichtalpark mit gepflegte Grünanlagen und am Kanal entlang bis zur Außenalster in der Stadtmitte oder stadtauswärts durch parkähnliche Wanderwege über Rahlstedt bis nach Schleswig-Holstein führt.
    Die Autobahnen nach Lübeck bzw. nach Süden sind schnell erreichbar.
    Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 595.000 € (entspricht 6919 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 86 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Bandwirkerstr. 36, 22041 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1910.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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