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    4. Ruhige Lage, sanierte Wohnung in Lichtenrade

    Ruhige Lage, sanierte Wohnung in Lichtenrade

    Simpsonweg 1, 12305 Berlin

    Preis:209.000 €
    €/m²:4644 €/m²
    Fläche:45 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1954
    Ruhige Lage, sanierte Wohnung in Lichtenrade – Simpsonweg 1, 12305 Berlin – Bild 1 von 1
    Ruhige Lage, sanierte Wohnung in Lichtenrade – Simpsonweg 1, 12305 Berlin – Vorschaubild 1

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche45 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage2
    • Baujahr1954

    Kosten

    • Kaufpreis209.000 €
    • Preis pro m²4644 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Keller

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    401 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    4812 €

    Mietrendite (ROI)

    2.30%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßeSimpsonweg 1
    • PLZ / Ort12305 Berlin
    • BundeslandBerlin

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten und ruhigen Berliner Ortsteil Lichtenrade, einem grünen Wohnquartier im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohnqualität.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Schichauweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER sowie die Bundesstraße B96 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und verschiedene gastronomische Angebote, runden die attraktive Lage ab.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Gleiche Immobilie

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    Berlin-Lichtenrade Sanierte Wohnung mit Balkon

    Inseriert am 4. August 2026
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    219.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 209.000 € (entspricht 4644 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Simpsonweg 1, 12305 Berlin.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1954.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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