Maisonette mit Hausgefühl – Fürth-Stadeln
Westliche Waldringstr. 22, 90765 Fürth
Preis:539.000 €
€/m²:4607 €/m²
Fläche:117 m²
Zimmer:4
Baujahr:2012
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Fürth · Alle Immobilien in Fürth
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 24. August 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche117 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Baujahr2012
Kosten
- Kaufpreis539.000 €
- Preis pro m²4607 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Aufzug
Keller
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.503 €
Jährliche Mieteinnahmen
18036 €
Mietrendite (ROI)
3.35%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeWestliche Waldringstr. 22
- PLZ / Ort90765 Fürth
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
📍Stadeln überzeugt mit einer hervorragenden zentralen und ruhigen Lage im Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen.
- Top‑Anbindung:
- Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach sind in 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Die A73 und Südwesttangente befinden sich in der Nähe
- S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Fürther Innenstadt sind Sie in nur 10 Minuten mit dem Bus.
- Erholung direkt vor der Tür: Der Wiesengrund mit dem Stadelner Wasserrad sowie das Stadelner Hallenbad sind jeweils nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
- Komplette Infrastruktur in Stadeln: Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind in Stadeln vorhanden.
- Die Spielstraße vor dem Haus wurde im Frühjahr 2026 erneuert und bietet ein ruhiges und gepflegtes Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Top‑Anbindung:
- Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach sind in 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Die A73 und Südwesttangente befinden sich in der Nähe
- S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Fürther Innenstadt sind Sie in nur 10 Minuten mit dem Bus.
- Erholung direkt vor der Tür: Der Wiesengrund mit dem Stadelner Wasserrad sowie das Stadelner Hallenbad sind jeweils nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
- Komplette Infrastruktur in Stadeln: Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind in Stadeln vorhanden.
- Die Spielstraße vor dem Haus wurde im Frühjahr 2026 erneuert und bietet ein ruhiges und gepflegtes Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Fürth beträgt 539.000 € (entspricht 4607 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 117 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Westliche Waldringstr. 22, 90765 Fürth.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2012.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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