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    4. Exklusiver Neubau in Schleußig: modernes Studio/1-Raum-Wohnung mit HWR und Abstellraum

    Exklusiver Neubau in Schleußig: modernes Studio/1-Raum-Wohnung mit HWR und Abstellraum

    Leipzig Sachsen, de

    Preis:189.900 €
    €/m²:5296 €/m²
    Fläche:35.86 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:k.A.
    Exklusiver Neubau in Schleußig: modernes Studio/1-Raum-Wohnung mit HWR und Abstellraum – Leipzig Sachsen, de – Bild 1 von 8
    Exklusiver Neubau in Schleußig: modernes Studio/1-Raum-Wohnung mit HWR und Abstellraum – Leipzig Sachsen, de – Vorschaubild 1
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    Exklusiver Neubau in Schleußig: modernes Studio/1-Raum-Wohnung mit HWR und Abstellraum – Leipzig Sachsen, de – Vorschaubild 7
    Exklusiver Neubau in Schleußig: modernes Studio/1-Raum-Wohnung mit HWR und Abstellraum – Leipzig Sachsen, de – Vorschaubild 8
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 22:14
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche36 m²
    • Zimmer1
    • Etage7
    • Baujahrk.A.
    • ZustandErstbezug

    Kosten

    • Kaufpreis189.900 €
    • Preis pro m²5296 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Parkett
    • Bezugsfrei abkeine Angabe

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    A
    (28,63 kWh/m²a)

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      515 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      6180 €

      Mietrendite (ROI)

      3.25%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort4229 Leipzig Sachsen, de
      • BundeslandSachsen

      Lagebeschreibung

      04229 Leipzig
      - Sachsen


      Schleußig, zwischen Weißer Elster und Elsterflutbett gelegen, ist ursprüngliche eine Insel und nur über eine von elf Brücken erreichbar. Auf einstmals feuchtem Grund hat sich nach Plänen des Industriepionieres Karl Heine ein prächtiger und lebendiger Stadtteil entwickelt, der viele junge und kreative Menschen und Familien anspricht.Von der Leipziger Innenstadt ist Schleußig etwa 2 km entfernt und hat Zugang zu der neuen vielfältigen Wasserlandschaft Leipzigs. Das grüne Umfeld lässt sich hervorragend auf den Wasserwegen mit dem Paddelboot, Ruderboot oder SUP entdecken. Von Schleußig aus können Sie durch den Auenwald direkt zum Cospudener See radeln. Die im direkten Umfeld gelegenen Auwald, Küchenholz und Clara-Zetkin-Park bieten den Anwohnern eine unmittelbare Nähe zur Natur. Im Herzen von Schleußig findet man aufwändig sanierte Denkmalimmobilien, besonders entlang der Könneritzstraße. Die detailreiche Architektur der Gründerzeitgebäude bieten eine entspannte Atmosphäre, die
 man zwischen vielfältiger Gastronomie, kleinen Cafés oder kreativem Gewerbe spüren kann. Zu den bekanntesten und größten Denkmalschutzobjekten gehören die ehemaligen Buntgarnwerke; verschiedene Industriebauten bilden hier Europas größtes Industriedenkmal. Sie befinden sich im Kontrast zu hochwertigen neuerrichteten Neubauensembles, was eine überaus gelungene Ergänzung darstellt und die Stellung Schleußigs als hochwertigen und einen der beliebtesten Stadtteile von Leipzig unterstreicht.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leipzig Sachsen, de beträgt 189.900 € (entspricht 5296 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 35.86 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Leipzig Sachsen, de.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

      Die Energieeffizienzklasse ist A.

      Immobilienbewertung

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