Trophy Asset - Villa Schröder | Wohnen & Gewerbe mit historischem Kutscherhaus

04103 Leipzig
- Sachsen


Das Graphische Viertel im Zentrum-Südost von Leipzig blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und war einst Heimat bedeutender Verlage, Druckereien und Buchhändler – ein Ort, an dem das geistige und kulturelle Leben der Stadt pulsierte. Heute vereint das Viertel stilvolle Gründerzeitarchitektur mit urbanem Komfort und lebendiger Infrastruktur. Wohnen und arbeiten gehen hier nahtlos ineinander über – ideal für Familien, Selbstständige und Unternehmen, die den Charme eines geschichtsträchtigen Stadtteils mit allen Annehmlichkeiten der modernen Stadt verbinden möchten.Verkehrsanbindung:• Straßenbahnhaltestelle „Südbahnstraße“ (Linien 9, 10, 11): ca. 450 m• Tram Haltestelle „Roßplatz“ (Linien: 2,9,16,10,15) ca. 600 m entfernt • Tram Haltestelle „Johannisplatz“ (Linien: 4,7,12,15) ca. 450 m entfernt • S-Bahn-Station „Leipzig MDR“ (S1–S6): ca. 2km über Fahrradroute entlang der Kurt-Eisner-Straße• Autobahnzubringer (B2/A38): ca. 2 km – schnelle Verbindung ins überregionale Netz• A14-Anschluss Leipzig-Süd: ca. 3 km Einkaufen & Nahversorgung• Konsum: 270 m• EDEKA: 500 m • Urs Apotheke: 130 mErholung & Natur• Lene-Voigt-Park: ca. 1 km • Friedenspark & Botanischer Garten: ca. 1,1 km • Clara-Zetkin-Park und Rosental: schnell per Fahrrad erreichbar – ca. 1,5 km Kultur & Freizeit:• Museum für angewandte Kunst (Grassi-Museum): ca. 1 km • Theater und Kabaretts im nahegelegenen Südvorstadtviertel • Sportplätze und Vereine entlang der Karl-Liebknecht-Straße• Schwimmhalle Süd: ca. 1,7 km – erreichbar per Fahrrad oder ÖPNVBildung & Betreuung• Kindertagesstätte „Sternwartenstraße“: ca. 300 m • Rahn Education - Freie Oberschule Leipzig: 700 m• Gymnasien & Berufsschulen: innerhalb von 2–3 km • Bernd-Blindow-Schulen Leipzig: 1,7 km • Universität Leipzig & Campus: ca. 800 m, gut per Rad oder Bahn erreichbarDie Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle Lebensphasen, ob Wohnen, Arbeiten, Familienleben oder Freizeitgestaltung. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und großzügigen Grünanlagen sorgen für hohen Alltagskomfort. Auch für Büromieter ist die Umgebung attraktiv: vielfältige Gastronomieangebote und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Dank der optimalen Erschließung eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien und Unternehmen, die Wert auf zentrale, urbane Lebensqualität legen.Der Bodenrichtwert liegt bei 1800 €/m², somit allein nur für das Grundstück 1.962 000,00 €