Trophy Asset - Villa Schröder | Wohnen & Gewerbe mit historischem Kutscherhaus

Ein eindrucksvolles Zeugnis Leipziger Stadtgeschichte erwartet Sie inmitten des begehrten Graphischen Viertels. Dieses prachtvolle Stadtpalais wurde zwischen 1881 und 1883 nach den Plänen des bekannten Leipziger Architekten Carl Weichardt errichtet und diente einst als repräsentatives Wohnhaus des Kaufmanns und Papierfabrikanten Martin Adolf Schröder. Es zählt bis heute zu den eindrucksvollsten historischen Gebäuden im Graphischen Viertel, einer der begehrtesten Lagen Leipzigs.- Nutzung & Aufteilung: Die Villa umfasst insgesamt drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein voll unterkellertes Sockelgeschoss. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1268 Quadratmetern befinden sich derzeit sechs Einheiten, darunter zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, sowie drei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Zusätzlich beherbergt das Kutscherhaus eine weitere, eigenständige Wohnung über 3 Etagen. Aktuelle Mieteinnahmen: 176.588 € p.a. - eine Einheit Leerstand (96m²)Das zum Anwesen gehörende Kutscherhaus im rückwärtigen Bereich wurde liebevoll restauriert und harmonisch in das Ensemble eingebettet. Auch das barocke Portal zur Talstraße wurde aufwendig wiederhergestellt und rundet den historischen Charakter des Anwesens stilvoll ab.Die Immobilie eignet sich sowohl für reine Wohnzwecke als auch für eine gemischte Nutzung – etwa als Wohnsitz mit angeschlossenem Büro oder Kanzlei, als exklusiver Firmensitz, als Klinik oder Konsulat.Die Villa Schröder vereint historische Eleganz mit funktionaler Vielseitigkeit – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Dieses Stadtpalais bietet Substanz, Stil und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Liebhaber klassischer Architektur mit Weitblick.