Über den Dächern Nürnbergs: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug
Nürnbeg
Preis:299.000 €
€/m²:3883 €/m²
Fläche:77 m²
Zimmer:3
Baujahr:1971
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Februar 2026 um 05:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche77 m²
- Zimmer3
- Etage8
- Baujahr1971
- ZustandModernisiert
Kosten
- Kaufpreis299.000 €
- Preis pro m²3883 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Aufzug
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat
- Bezugsfrei ab01.04.2026
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Teilmodernisierung (2012): Küche, Bad und Flur wurden modernisiert•Heizkörper ebenfalls erneuert (im Zuge der Modernisierung)•Balkon als zusätzlicher Außenbereich•Aufzug im Haus (komfortabler Zugang)•Außenstellplatz vorhanden•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum•Wärmeversorgung über Fernwärme (zentral)
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
D
(127)Energiedetails
- EnergieträgerFernwärme
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
875 €
Jährliche Mieteinnahmen
10500 €
Mietrendite (ROI)
3.51%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort90480 Nürnbeg
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
90480 Nürnbeg
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg im Bereich Ostring, unweit des Dutzendteichs – eine Lage, die urbanen Komfort und Naherholung ideal verbindet. Grünflächen und Wege für Spaziergänge, Sport und Freizeit sind schnell erreichbar und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Dank guter Anbindung an den Ostring sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte zügig und flexibel. Insgesamt eine attraktive Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg im Bereich Ostring, unweit des Dutzendteichs – eine Lage, die urbanen Komfort und Naherholung ideal verbindet. Grünflächen und Wege für Spaziergänge, Sport und Freizeit sind schnell erreichbar und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Dank guter Anbindung an den Ostring sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte zügig und flexibel. Insgesamt eine attraktive Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnbeg beträgt 299.000 € (entspricht 3883 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 77 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Nürnbeg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1971.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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