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    4. I INVEST I 4.500 €/p.a IST I Neubau I 2-RW I Balkon I Stellplatz I

    I INVEST I 4.500 €/p.a IST I Neubau I 2-RW I Balkon I Stellplatz I

    Leipzig / Burghausen, de

    Preis:119.500 €
    €/m²:2920 €/m²
    Fläche:40.93 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1995
    I INVEST I 4.500 €/p.a IST I Neubau I 2-RW I Balkon I Stellplatz I – Leipzig / Burghausen, de – Bild 1 von 22
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. März 2026 um 00:27
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche41 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1995
    • ZustandTeil Vollsaniert

    Kosten

    • Kaufpreis119.500 €
    • Preis pro m²2920 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller

    Objektdetails

    • BodenbelagLaminat
    • Bezugsfrei abEinheit vermietet

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Eckdaten:- MEA: 126/10.000stel- Instandhaltungsrücklage Gesamt: 172.576,45 €- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 162,51 €/mtl. (145,00 € Wohngeld + 17,51 € Rücklage)- Wohnung und Stellplatz sind 11/2021 vermietet (KM: 375,00 €/mtl., 4.500 €/p.a.)- moderner Laminatböden- Balkon - offener Küchenbereich mit Fenster- Außenrollläden- Tageslichtbad mit Dusche- Heizanlage in 2018 erneuert- Wohnung in 2021 renoviert (neue Böden verlegt und malermäßige Instandsetzung)- Aussenstellplatz vorhanden- Zentralheizung
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (138.00 kWh/(m²*a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch
    • Baujahr laut Ausweis1995

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    449 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    5388 €

    Mietrendite (ROI)

    4.51%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort4178 Leipzig / Burghausen, de
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    04178 Leipzig / Burghausen



    Der Lindenpark 1 liegt im Leipziger Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf, im Westen der Stadt. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B181 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Autobahn A9. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Leipziger Zentrum. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen. Erholungsgebiete wie der Kulkwitzer See oder das Elster-Saale-Kanalsystem bieten Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Burghausen ist ein ruhiger Stadtteil mit einem dörflichen Charakter, aber dennoch guter Infrastruktur. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre aus. Dank der Nähe zu Gewerbegebieten gibt es auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in der Umgebung.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leipzig / Burghausen, de beträgt 119.500 € (entspricht 2920 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 40.93 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Leipzig / Burghausen, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1995.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

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