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    4. Der Weg ins eigene Traumhaus

    Der Weg ins eigene Traumhaus

    Nürnberg, de

    Preis:949.971 €
    €/m²:6643 €/m²
    Fläche:143 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2027
    Der Weg ins eigene Traumhaus – Nürnberg, de – Bild 1 von 8
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    Der Weg ins eigene Traumhaus – Nürnberg, de – Vorschaubild 8
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. März 2026 um 13:46
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche143 m²
    • Grundstücksfläche835 m²
    • Zimmer5
    • Etage2
    • Baujahr2027
    • ZustandProjektiert

    Kosten

    • Kaufpreis949.971 €
    • Preis pro m²6643 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abkeine Angabe

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    STREIF-Häuser zeichnen sich durch ihre Energieeffizienz aus: Außenwände entsprechen dem Passivhausstandard, kombiniert mit einer modernen Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung einschließt. Das sorgt für niedrigen Energieverbrauch und ein hervorragendes Raumklima. Im Grundpreis sind zahlreiche Leistungen bereits enthalten, darunter eine 20-monatige Festpreisgarantie, ein KfW 40 EE Energieeffizienzhaus-Standard, individuelle Grundrissgestaltung, das Fundament als Bodenplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, hochwertige Haustüren von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung und vieles mehr.
    Energieausweis

    Energiedetails

    • EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.331 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      27972 €

      Mietrendite (ROI)

      2.94%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort90429 Nürnberg, de
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      90429 Nürnberg



      Nürnberg-Muggenhof bietet Ihnen eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, ideal für Familien. Der Stadtteil ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Die U-Bahnlinien U1 und U11 bringen Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof, die Innenstadt ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und die Grundschule Muggenhof befinden sich fußläufig in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und moderne Spielplätze sind bequem erreichbar. Berufspendler profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen. Zudem lädt die Wöhrder Wiese als große Grünfläche zum Spielen und Erholen ein, sichere Radwege entlang der Pegnitz sowie mehrere kleine Parks bieten vielfältige Freizeitoptionen. Muggenhof verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld - ideal für aktive Familien.Hinweis:Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt.Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Nürnberg, de beträgt 949.971 € (entspricht 6643 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 143 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Nürnberg, de.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2027.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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