Hochwertige sonnige Gartenwohnung – Neubau 2026 – provisionsfrei – Energieeffizient A+

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung verfügtdiese Wohnung über eine hochmoderne Ausstattung, die den Wohnkomfort widerspiegeln und mit einer Energieeffizienz A+ Sie bestens für die Zukunft ausgestattet sind und bleiben.Die hochwertigen dreifachverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich reduziert und die Heizkosten senkt.Die Massive monolithische Bauweise und die Testsieger Wärmepumpe von Viessmann Vitocal 250-A gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung und Qualität für diese schöne Wohnung.Mit dieser modernen und effizienten Ausstattung ist und bleibt diese Wohnung ein nachhaltiges Zuhause für jetzt und für die Zukunft.- Schöner sehr großer Garten zur alleinigen Nutzung ausschließlich von dieser Gartenwohnung- Schöne große Holzterrasse - Echtholzparkett und hochwertige Fliesen - Moderne Fußbodenheizung per App steuerbar.- Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) siehe Beispielfoto.- 3-fach verglaste Fenster in der ganzen Wohnung innen weiß außen Anthrazit - elektrische Aluminiumrollläden in Anthrazit (motorgesteuert, per App und per Fernbedienung steuerbar).- dezentrale Lüftungsanlage in jedem Aufenthaltsraum- 3-adrige Elektroleitungen inkl. Unterverteiler, Kippschaltautomaten, FI-Schalter und Multimedia Hub innerhalb der Wohnung. Inklusive Netzwerkkabeln und Netzwerkdosen in jedem Aufenthaltsraum.- Attraktives Hausgeld in Höhe von nur ca. 295 €.- Tageslichtbad mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Dusche, Doppelwaschbecken mit Hochglanzunterschrank, Hänge-WC, Armaturen Inklusive LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung).- Separates Gäste-WC mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Hänge-WC, Handwaschbecken, Armaturen und LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung). - hochwertige Zimmertüren in Vollspan inkl. Zarge und schwarzen Türdrückern- Helle, schön gespachtelte Wände - Wohnungseingangstür mit Klimaklasse 3. Glatte Schallschutztür in Weiß lackiert. Mit mechanisch absenkbarer Bodendichtung. Türstärke ca. 43 mm mit stabiler Spezial-Schalldämmeinlage. - Wärmedämmende Haustüre in Anthrazit - Dacheindeckung mit Flachziegeln- diverse Spots und Lichter- LED Terrassenbeleuchtungen per App Steuerbar.- Wohnfläche 124,58 m²- separater Abstellraum - 4-Zimmer - Einsparung von ca. 38.056,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme)- Massivbauweise- Stellplatz oder Carport direkt am Haus optional verfügbar- Video-Sprechanlage. - Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung. (Alle Handwerker und Gewerke sind für uns Zeitnah verfügbar).