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    4. Charmante Altbauwohnung "Auf dem Kreuz"

    Charmante Altbauwohnung "Auf dem Kreuz"

    Ulm Baden-Württemberg, de

    Preis:355.000 €
    €/m²:5547 €/m²
    Fläche:64 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1902
    Charmante Altbauwohnung "Auf dem Kreuz" – Ulm Baden-Württemberg, de – Bild 1 von 5
    Charmante Altbauwohnung "Auf dem Kreuz" – Ulm Baden-Württemberg, de – Vorschaubild 1
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    Charmante Altbauwohnung "Auf dem Kreuz" – Ulm Baden-Württemberg, de – Vorschaubild 5
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. März 2026 um 14:49
    Originalanzeige auf immobiliende ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche64 m²
    • Zimmer3
    • Etage4
    • Baujahr1902
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis355.000 €
    • Preis pro m²5547 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Laminat
    • Bezugsfrei absofort

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Laminat, FliesenBemerkungen:Der Laminatboden ist nach vielen Jahren Vermietung etwas mitgenommen und sollte nach Ende der Vermietung ersetzt werden.
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    F
    (166)

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    913 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    10956 €

    Mietrendite (ROI)

    3.09%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort89073 Ulm Baden-Württemberg, de
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    89073 Ulm
    - Baden-Württemberg


    „Auf dem Kreuz“ liegt im Nordosten der Ulmer Innenstadt und gehört zu den gefragtesten Wohnquartieren der Stadt. Das Viertel besticht durch seine historische Bausubstanz mit zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten und einer charmanten, kleinteiligen Straßenstruktur – ein echtes Stück Stadtgeschichte. Nach einer aufwendigen Sanierung zählt „Auf dem Kreuz“ heute zu den beliebtesten und stilsicher gepflegten Wohnlagen Ulms.Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, zugleich sehr zentrale Lage aus: Zu Fuß erreicht man schnell Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Angebote sowie den Münsterplatz und die Donau. Auch öffentliche Verkehrsmittel und weitere städtische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare und für alt wie jung attraktiv macht.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Ulm Baden-Württemberg, de beträgt 355.000 € (entspricht 5547 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 64 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Ulm Baden-Württemberg, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1902.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Immobilienbewertung

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