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    4. NEU: Über den Dächern vom Leipziger Zentrum-Süd

    NEU: Über den Dächern vom Leipziger Zentrum-Süd

    Leipzig Sachsen, de

    Preis:318.000 €
    €/m²:3786 €/m²
    Fläche:84 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1997
    NEU: Über den Dächern vom Leipziger Zentrum-Süd – Leipzig Sachsen, de – Bild 1 von 7
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. März 2026 um 17:55
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche84 m²
    • Zimmer3
    • Etage5
    • Baujahr1997
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis318.000 €
    • Preis pro m²3786 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen
    • Bezugsfrei ab01.05.2026

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    - Dachgeschosswohnung im Zentrum-Süd - Stellplatz (Duplex)- aktuell noch vermietet - freiwerdend zum 01.05.2026 - ca. 84 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - West-Balkon - separate Küche - Badezimmer mit Wanne- Gäste-WC - Abstellraum - Lift - Vinylfußboden (erneuert 2017)- separater Wasch- und Fahrradraum im Keller- JNKM: 9.600,- EUR
    Energieausweis

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    969 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    11628 €

    Mietrendite (ROI)

    3.66%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort4107 Leipzig Sachsen, de
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    04107 Leipzig
    - Sachsen


    Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnquartier im Leipziger Süden, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsmedizin Leipzig, einem der wichtigsten medizinischen und wissenschaftlichen Standorte der Stadt. Das Klinikum sowie weitere Einrichtungen der Universität sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld.Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für Familien ebenso attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leipzig Sachsen, de beträgt 318.000 € (entspricht 3786 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 84 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Leipzig Sachsen, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1997.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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