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    4. Sanierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung inkl. Außenstellplatz

    Sanierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung inkl. Außenstellplatz

    Neindorf Niedersachsen, de

    Preis:152.000 €
    €/m²:1994 €/m²
    Fläche:76.22 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1970
    Sanierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung inkl. Außenstellplatz – Neindorf Niedersachsen, de – Bild 1 von 7
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    Sanierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung inkl. Außenstellplatz – Neindorf Niedersachsen, de – Vorschaubild 7
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. März 2026 um 20:31
    Originalanzeige auf immobiliende ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche76 m²
    • Zimmer4
    • Etage2
    • Baujahr1970
    • ZustandModernisiert

    Kosten

    • Kaufpreis152.000 €
    • Preis pro m²1994 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • BodenbelagFliesen, Laminat
    • Bezugsfrei abnach Absprache

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Keller, Duschbad, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Wohnung besticht durch die charmanten Holzbalken welche sich in der ganzen Wohnung widerspiegeln. Alle Räume sind optimal geschnitten und lassen sich über den Flur erreichen. Im Flur gibt es eine große Nische welche sich ausgezeichnet für eine Garderobe eignet.Der moderne und offen gehaltene Wohn-Essbereich begeistert durch einen unvergleichbaren gemütlichen Charme. Die Küche und der Wohn-Essbereich wurde durch eine räumliche Trennung perfekt in Szene gesetzt und dient als Blickfang der Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, wo Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen können. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein- oder zwei Kinderzimmer, ein Büro für das Homeoffice oder auch ein Relax- und Fitnessraum lassen sich ideal umsetzen.Träume werden Wirklichkeit mit einer eigenen kleinen Wellnessoase. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Tageslichtbad welches mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist und somit keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie Ihren entspannten Feierabend bei einem Glas Wein in der Badewanne. Auch hier steckt liebe im Detail. Das Badezimmer wurde mit einem LED-Spiegel, Spots und ein Design Wasserfallwasserhahn ausgestattet. Auch die Waschmaschine können Sie hier bequem aufstellen. Als Alternative steht Ihnen die Möglichkeit zur Verfügung, die Waschmaschine unten im Waschkeller zu installieren. Die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.Ein separater Kellerraum für die Wohnung und einengemeinschaftlichen Fahrradkeller runden das Angebot ab und bieten Ihnen viel Platz für weiteren Stauraum.In allen Wohnbereichen sowie in der Küche liegt hochwertiges Laminat aus
    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (126 kWh/(m²*a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauch

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    681 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    8172 €

    Mietrendite (ROI)

    5.38%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort38446 Neindorf Niedersachsen, de
    • BundeslandNiedersachsen

    Lagebeschreibung

    38446 Neindorf
    - Niedersachsen


    Wolfsburg der Ortsteil Neindorf, ist die Hauptstadt im Hasenwinkel und gehört zur Erholungslandschaft des Elm. Neindorf hat ca. 1.400 Einwohner. Die Ortschaft liegt im Süden von Wolfsburg und hat eine sehr gute Anbindung zur A2. Auch die Anbindung nach Wolfsburg oder auch in die Nachbarorte, lassen sich mittels Bus bequem erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße. Das Zentrum von Wolfsburg können Sie innerhalb von 15 Minuten erreichen. Ebenso ist das Logistikzentrum Amazon Helmstedt GmbH nur 15 Minuten entfernt. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie zwei Spielplätze für die Freizeitgestaltung und die Freiwillige Feuerwehr Neindorf.Neindorf verfügt über einen Bäcker wo Sie an sieben Tagen der Woche frische Brötchen kaufen können. Weiter sind im Ort vorhanden eine Sparkasse, eine Apotheke und Ärzte sowie ein Friseur.Im Ort finden Sie auch einen regionalen Hofladen mit leckeren Köstlichkeiten.Der Nachbarort Almke ist ca. 2km entfernt und lädt zum Verweilen im Freibad oder auch zum Restaurantbesuch ein. Heiligendorf, der nächst größere Ort ist nur 4km entfernt. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Sportvereine.Das Gewerbegebiet Heinenkamp von Wolfsburg können Sie auch in 15 Minuten erreichen. Hier sind verschiedene Bau- und Heimwerkermärkte, Fitnessstudios und auch Möbelläden vorhanden. Kaufland und Mediamarkt runden das Angebot ab um sich mit allem versorgen zu können.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Neindorf Niedersachsen, de beträgt 152.000 € (entspricht 1994 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 76.22 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Neindorf Niedersachsen, de.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1970.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Immobilienbewertung

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