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    4. Moderne 2 Zimmer-Gartenwohnung mit privater Sauna, Garage und Stellplatz in Düsseldorf-Düsseltal

    Moderne 2 Zimmer-Gartenwohnung mit privater Sauna, Garage und Stellplatz in Düsseldorf-Düsseltal

    Düsseldorf

    Preis:539.000 €
    €/m²:8422 €/m²
    Fläche:64 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1964
    Moderne 2 Zimmer-Gartenwohnung mit privater Sauna, Garage und Stellplatz in Düsseldorf-Düsseltal – Düsseldorf – Bild 1 von 12
    Moderne 2 Zimmer-Gartenwohnung mit privater Sauna, Garage und Stellplatz in Düsseldorf-Düsseltal – Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. Mai 2026 um 07:06
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche64 m²
    • Zimmer2.5
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Etage0
    • Anzahl Etagen3
    • Baujahr1964

    Kosten

    • Kaufpreis539.000 €
    • Preis pro m²8422 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagParkettboden
    • Bezugsfrei ab30.06.2026

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (97.00 kWh/(m²·a)

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • GebäudetypWohngebäude

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      940 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11280 €

      Mietrendite (ROI)

      2.09%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40239 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urbanes Leben in grüner BestlageDiese begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Die Kombination aus grünem Umfeld, gewachsenem Stadtteilcharakter und kurzen Wegen macht diese Adresse besonders attraktiv für Eigennutzer und anspruchsvolle Käufer.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Großzügige Parkflächen, alter Baumbestand und idyllische Wasserlandschaften bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür.Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Rethelstraße, das lebendige Zentrum von Düsseltal. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile Derendorf und Pempelfort. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar.Zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem beliebten Wildpark.Diese Lage steht für eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbanem Leben – eine der gefragtesten Wohnadressen Düsseldorfs mit hoher Lebensqualität.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 539.000 € (entspricht 8422 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 64 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1964.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

      Die Energieeffizienzklasse ist C.

      Immobilienbewertung

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