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    4. Zwei Zimmer zum Verlieben: Stilvolles Wohnen in Winterhude

    Zwei Zimmer zum Verlieben: Stilvolles Wohnen in Winterhude

    22301 Hamburg

    Preis:449.000 €
    €/m²:9761 €/m²
    Fläche:46 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1950
    Zwei Zimmer zum Verlieben: Stilvolles Wohnen in Winterhude – 22301 Hamburg – Bild 1 von 11
    Zwei Zimmer zum Verlieben: Stilvolles Wohnen in Winterhude – 22301 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Juni 2026 um 08:31
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche46 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer1
    • Etage1
    • Baujahr1950

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²9761 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Einbauküche

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Energieausweis

      Energieeffizienzklasse

      E
      (149.6 kWh/(m²·a)

      Energiedetails

      • EnergieträgerÖl
      • GebäudetypWohngebäude

      Energieausweis

        Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

        Renditeberechnung

        Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

        853 €

        Jährliche Mieteinnahmen

        10236 €

        Mietrendite (ROI)

        2.28%

        Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

        Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

        Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

        Lage und ähnliche Immobilien

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        Adresse

        • Straßek.A.
        • PLZ / Ort22301 Hamburg
        • BundeslandHamburg

        Lagebeschreibung

        Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, einer der begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt. Das Viertel überzeugt durch seine grünen Oasen, die Nähe zu Stadtpark und Außenalster, sowie eine charmante Umgebung aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Goldbekplatz erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten zu Fuß, wodurch schnelle und bequeme Wege in alle Teile der Stadt gewährleistet sind. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – das REWE Center befindet sich in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung und ermöglicht komfortables Einkaufen ganz ohne Auto.Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Wasser: Der Goldbekkanal, nur etwa 5 Gehminuten entfernt, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Ufer ein. Die Außenalster, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Hamburgs, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Winterhude vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit Ruhe und Natur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Angebote prägen das lebendige Stadtbild und machen diesen Stadtteil zu einem Ort mit besonders hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

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        Fragen & Antworten zu diesem Objekt

        Wie hoch ist der Kaufpreis?›

        Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 449.000 € (entspricht 9761 €/m²).

        Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

        Die Wohnfläche beträgt 46 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

        Wo befindet sich das Objekt?›

        Die Wohnung liegt in 22301 Hamburg.

        Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

        Das Baujahr ist 1950.

        Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

        Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

        Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

        Die Energieeffizienzklasse ist E.

        Marktwert-Analyse dieses Objekts

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