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    4. Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Garten, Balkon, 4 Stellplätzen in Düsseldorf-Düsseltal

    Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Garten, Balkon, 4 Stellplätzen in Düsseldorf-Düsseltal

    Düsseldorf

    Preis:1.539.000 €
    €/m²:8274 €/m²
    Fläche:186 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1964
    Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Garten, Balkon, 4 Stellplätzen in Düsseldorf-Düsseltal – Düsseldorf – Bild 1 von 17
    Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Garten, Balkon, 4 Stellplätzen in Düsseldorf-Düsseltal – Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Garten, Balkon, 4 Stellplätzen in Düsseldorf-Düsseltal – Düsseldorf – Vorschaubild 17
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. Mai 2026 um 07:06
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche186 m²
    • Zimmer5
    • Schlafzimmer4
    • Badezimmer2
    • Etage1
    • Anzahl Etagen2
    • Baujahr1964

    Kosten

    • Kaufpreis1.539.000 €
    • Preis pro m²8274 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Energieausweis

      Energieeffizienzklasse

      C
      (97.20 kWh/(m²·a)

      Energiedetails

      • EnergieträgerGas
      • GebäudetypWohngebäude

      Energieausweis

        Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

        Renditeberechnung

        Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

        2.646 €

        Jährliche Mieteinnahmen

        31752 €

        Mietrendite (ROI)

        2.06%

        Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

        Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

        Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

        Lage und ähnliche Immobilien

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        Adresse

        • Straßek.A.
        • PLZ / Ort40239 Düsseldorf
        • BundeslandNordrhein-Westfalen

        Lagebeschreibung

        Düsseldorf-Düsseltal zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün und hoher Lebensqualität.Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenem Baumbestand sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen der Stadt.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark – einer der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs. Großzügige Grünflächen, alte Bäume, Wasserflächen sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.Auch die beliebte Rethelstraße ist schnell erreichbar und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Supermärkte und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen Düsseltal zu einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit Wildpark, Joggingstrecken und weitläufigen Spazierwegen erweitert das attraktive Freizeitangebot zusätzlich.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Pempelfort, Derendorf sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Anbindung an die B7, B8 und A52 ist hervorragend.Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur, Urbanität und eine exzellente Infrastruktur – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

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        Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

        Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten, 4 Stellplätzen und Wellnessbereich in Düsseldorf-Düsseltal.

        Inseriert am 19. Juni 2026
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        1.538.699 €
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        Luxuriöse 6-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Garten, Balkon, 4 Stellplätzen in Düsseldorf-Düsseltal

        Inseriert am 16. Mai 2026
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        1.539.000 €
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        Fragen & Antworten zu diesem Objekt

        Wie hoch ist der Kaufpreis?›

        Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 1.539.000 € (entspricht 8274 €/m²).

        Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

        Die Wohnfläche beträgt 186 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

        Wo befindet sich das Objekt?›

        Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

        Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

        Das Baujahr ist 1964.

        Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

        Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

        Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

        Die Energieeffizienzklasse ist C.

        Immobilienbewertung

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