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    4. Repräsentative Vorstadtvilla mit großzügigen Grundstück

    Repräsentative Vorstadtvilla mit großzügigen Grundstück

    81827 München

    Preis:3.900.000 €
    €/m²:10290 €/m²
    Fläche:379 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1992
    Repräsentative Vorstadtvilla mit großzügigen Grundstück – 81827 München – Bild 1 von 8
    Repräsentative Vorstadtvilla mit großzügigen Grundstück – 81827 München – Vorschaubild 1
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    Repräsentative Vorstadtvilla mit großzügigen Grundstück – 81827 München – Vorschaubild 7
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 21:25
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche379 m²
    • Grundstücksfläche941 m²
    • Zimmer7
    • Etage0
    • Baujahr1992

    Kosten

    • Kaufpreis3.900.000 €
    • Preis pro m²10290 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      8.950 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      107400 €

      Mietrendite (ROI)

      2.75%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81827 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Idyllische Ruhe mit bester Anbindung zur Münchner InnenstadtWaldtrudering ist einer der aufstrebenden Vororte am Münchner Stadtrand. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit einzigartiger Wohn- und Freizeitqualität. Die Münchner Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell und bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zum Marienplatz, dem Zentrum von München, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte aller Fachgebiete sind sehr gut zu erreichen. Kindergärten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Gymnasium in Haar. Waldtrudering bietet somit die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und gleichzeitig bester Anbindung zur Münchner Innenstadt. Man kann das entspannte Leben in einer ruhigen Umgebung genießen und ist dennoch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Großstadt entfernt.Durch die nahe gelegene Autobahn erreicht man auch in kürzester Zeit das bayrische Voralpen- und 5-Seen-Land.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 3.900.000 € (entspricht 10290 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 379 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81827 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1992.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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