++ 2010 kernsaniert, 3,58% IST-Rendite. Vermietete 2-Zimmerwohnung im Leipziger Osten ++

- Denkmalschutz - 2010 kernsaniert- 3,58% IST-Rendite mit MietsteigerungspotenzialInvestieren Sie in eine charmante und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig! Diese Immobilie befindet sich im 1.OG eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das 2010 aufwendig kernsaniert wurde.Objektdetails:Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 2Baujahr: 1910, Kernsanierung 2010Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad1.OGDie Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet, was Ihnen eine stabile Mieteinnahme sichert. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2015 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 3.564,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 3,58%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 207,00 EUR, wovon 113,89 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restlichen Betrag teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (42,80 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (50,31 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.Die Wohnungen befinden sich im Leipziger Osten, im Stadtteil Anger-Crottendorf, der durch Gebäude aus der Gründerzeit sowie Gegenwart geprägt ist.Anger-Crottendorf ist vor allem bei Studierenden und jungen Familien sehr beliebt. Sie schätzen hier vor allem die Nähe zur Innenstadt sowie die kurzen Versorgungswege. So befinden sich zahlreiche Cafés, Apotheken und Supermärkte, z. B.: Kaufland, in fußläufiger Entfernung. Weiterhin bietet der Stadtteil viele Erholungsmöglichkeiten durch Kleingärten und Grünflächen - wie z.b: den Stünzer Park, Liselotte-Herrmann-Park oder Ramdorschen Park. Im Nordosten fliest die "Östliche Rietzschke"durch den Volkshain Stünzer Park.