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    4. Am Hart - Hell. Ruhig. Zeitlos. - Solides Investment!

    Am Hart - Hell. Ruhig. Zeitlos. - Solides Investment!

    80937 München

    Preis:675.000 €
    €/m²:7337 €/m²
    Fläche:92 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2005
    Am Hart - Hell. Ruhig. Zeitlos. - Solides Investment! – 80937 München – Bild 1 von 9
    Am Hart - Hell. Ruhig. Zeitlos. - Solides Investment! – 80937 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 23:54
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche92 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2005

    Kosten

    • Kaufpreis675.000 €
    • Preis pro m²7337 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.087 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      25044 €

      Mietrendite (ROI)

      3.71%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80937 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Ruhige und gewachsene Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet der weitläufigen Panzerwiese und Hartelholz. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche moderne Wohnanlagen auf großen Grundstücken aus. Durch die sehr gute soziale Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit von Kitas, Kindergärten und Schulen ist dieser Stadtteil vor allem bei jungen Familien überaus beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Mira-Einkaufszentrum, vielseitige Restaurants und kleine Cafés sowie diverse Sportstätten befinden sich in nächster Umgebung. Der örtliche U-Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit umliegender Stadtteile. Nahegelegene Erholungsgebiete und beliebte Badeseen unterstreichen den hohen Wohnwert und laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein..Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt.Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle.Ca. 6 Gehminuten bis zum Mira-Einkaufszentrum.Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur nächstgelegenen Grundschule.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage am Harthof.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn der Panzerwiese

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 675.000 € (entspricht 7337 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 92 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80937 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2005.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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