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    4. KENSINGTON - Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles Haus in Haus Konzept mit Wintergarten in Neu-Aubing

    KENSINGTON - Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles Haus in Haus Konzept mit Wintergarten in Neu-Aubing

    81249 München

    Preis:1.090.000 €
    €/m²:5166 €/m²
    Fläche:211 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1960
    KENSINGTON - Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles Haus in Haus Konzept mit Wintergarten in Neu-Aubing – 81249 München – Bild 1 von 9
    KENSINGTON - Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles Haus in Haus Konzept mit Wintergarten in Neu-Aubing – 81249 München – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 09:30
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche211 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis1.090.000 €
    • Preis pro m²5166 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.364 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      40368 €

      Mietrendite (ROI)

      3.70%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81249 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Das Haus in Haus Konzept befindet sich in der Bodenseestraße 298d im Münchner Stadtteil Neu-Aubing, dem westlichsten Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. Neu-Aubing zeichnet sich durch seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen und Baudenkmälern aus München.Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere S-Bahn-Stationen und Buslinien gewährleistet, sodass das Münchner Stadtzentrum schnell erreichbar ist.Für Naturliebhaber bietet die nahegelegene Aubinger Lohe Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem entsteht im Süden Neu-Aubings der neue Stadtteil Freiham, der das Wohnumfeld weiter aufwertet.Insgesamt bietet die Lage in der Bodenseestraße 298d eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt sowie zu Erholungsgebieten schätzen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.090.000 € (entspricht 5166 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 211 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81249 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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