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    4. Wohnen im Herzen von Nippes: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – WE 3

    Wohnen im Herzen von Nippes: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – WE 3

    Köln

    Preis:364.000 €
    €/m²:5600 €/m²
    Fläche:65 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1970
    Wohnen im Herzen von Nippes: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – WE 3 – Köln – Bild 1 von 9
    Wohnen im Herzen von Nippes: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – WE 3 – Köln – Vorschaubild 1
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    Wohnen im Herzen von Nippes: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – WE 3 – Köln – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 07:25
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche65 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1970

    Kosten

    • Kaufpreis364.000 €
    • Preis pro m²5600 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.011 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    12132 €

    Mietrendite (ROI)

    3.33%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort50733 Köln
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    NIPPES – IMMER GERNENippes ist hip und cool. Nördlich der City, im Westen an Ehrenfeld grenzend,erstreckt sich der begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraße bis zumGürtel. Herz des Veedels und Einkaufsmeile ist die lebendige Neusser Straße.Hier kann man multikulturell, alternativ, komplett „bio“ oder im Supermarkteinkaufen. Köstliches Kölsch und mehr gibt es im urigen Kultbrauhaus „EmGolde Kappes“. Und nicht nur gastronomisch hat das Quartier in jede Richtung einiges zu bieten.Die Namibiastraße ist eine ruhigere Seitenstraße im angesagten Veedel Nippes. Die aufregende Neusser Straße erreichtman in wenigen Gehminuten. Hier pulsiert das Leben und es gibt eine vorzügliche Auswahl an Einkaufs- undShoppingmöglichkeiten. Eine enorme Vielfalt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung prägen das Bild.Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 und die Haltestellen der Buslinien erreicht man ebenfalls in kurzen Gehminuten.Gepflegte und ruhige Straßen in der direkten Nachbarschaft prägen das Bild an der Namibiastraße. Die Nähe zumNordpark, für das persönliche Sport- und Erholungsprogramm, macht diese Lage zusätzlich besonders. Nach einermorgendlichen Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 364.000 € (entspricht 5600 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 65 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Köln.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1970.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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