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    4. Gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim

    Gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim

    80686 München

    Preis:450.000 €
    €/m²:7031 €/m²
    Fläche:64 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1964
    Gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim – 80686 München – Bild 1 von 9
    Gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim – 80686 München – Vorschaubild 1
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    Gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim – 80686 München – Vorschaubild 4
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    Gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim – 80686 München – Vorschaubild 6
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    Gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim – 80686 München – Vorschaubild 8
    Gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim – 80686 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. Juli 2026 um 15:19
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche64 m²
    • Zimmer2.5
    • Baujahr1964

    Kosten

    • Kaufpreis450.000 €
    • Preis pro m²7031 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.266 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15192 €

      Mietrendite (ROI)

      3.38%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80686 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die hier angebotene Wohnung liegt in Laim, nahe der U-Bahnstation Friedenheimer Straße. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U4/U5 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten. Busse in der Umgebung ergänzen das Angebot und erhöhen die Mobilitätsflexibilität. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Grünflächen und Erholungsräume befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter der nahegelegene Hirschgarten mit seinen großzügigen Grünanlagen, Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind in der Umgebung vertreten und bequem erreichbar. Für Familien und Berufstätige bietet sich eine gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte befinden sich in naher Umgebung. Die Anbindung an Hauptverkehrsadern und Autobahnen ist gegeben, wodurch auch regelmäßige Pendelwege mit dem Auto angenehm möglich sind. Insgesamt verbindet diese Lage urbane Lebensqualität mit wohnlicher Ruhe, schneller Nahverkehrsanbindung und vielfältiger Nahversorgung - ideal für Haushalte, die eine zentrale, dennoch entspannte Wohnatmosphäre suchen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Laim

      Inseriert am 8. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      450.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 450.000 € (entspricht 7031 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 64 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80686 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1964.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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