2-Zi.-ETW im Stadtteil St. Johannis. / Baubeginn erfolgt und bereits über 60% verkauft!

Das Johannis Carré liegt inmitten der lebendigen Metropolregion Nürnberg und vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Die Vielfalt an Wohnmöglichkeiten - von großzügigen Wohnungen über Micro Apartments bis hin zum exklusiven Penthouse oder Stadthaus - bietet für jede Lebenssituation das passende Zuhause.Noch für Sie verfügbar Stand 04/2026:2x PENTHOUSE-MAISONETTE-WOHNUNGEN (3,5 & 4,5 Zimmer, 107,80 m² & 122,80 m²)1x "HAUS Im HAUS" STADTHAUS (4,5 Zimmer, 127,54 m²)6x EIGENTUMSWOHNUNGEN (2 - 4 Zimmer, 62,84 m² - 109,32 m²)Zur PENTHOUSE-MAISONETTE-WOHNUNG Whg. 16:Traumhafte 4,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette auf 2 Etagen, mit Dachterrasse und Loggia auf 122,80 m² - St. Johannis.- Süd-West-Loggia (teilweise überdacht)- Traumhafte West-Ost-Dachterrasse, ca. 18 m²- Auf Wunsch: Klimaanlage inklusive- Nord Schlafzimmer mit "en suite" Bad- Nahezu keine Dachschrägen im 4. OG- Panorama Fenster im Galerie/Arbeitsbereich im 5. OG- Bis zu 3,40 m Raumhöhe im 5. OG- 2 Bäder + Gäste-WC- Ca. 130 m² FußbodenflächeZur PENTHOUSE-MAISONETTE-WOHNUNG Whg. 18:Traumhafte 3,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette auf 2 Etagen, mit Dachterrasse und Loggia auf ca. 107,80 m² - St. Johannis.- Süd-West-Loggia (teilweise überdacht)- Traumhafte West-Ost-Dachterrasse, ca. 18 m²- Auf Wunsch: Klimaanlage inklusive- Nord Schlafzimmer- Nahezu keine Dachschrägen im 4. OG- Panorama Fenster im Galerie/Arbeitsbereich im 5. OG- Bis zu 3,40 m Raumhöhe im 5. OG- Großzügiges Raumempfinden durch Luftraum Galerie- Ca. 120 m² FußbodenflächeZur "HAUS IM HAUS" STADTHAUS Nr. 19:Extravagantes "Haus im Haus" Stadthaus auf 3 Etagen, Keller und privatem Gartenteil.Erdgeschoss:- Separater Homeoffice-Bereich- Garderobe und Gäste-WC1. Obergeschoss:- Großzügiger Koch-, Ess-, und Wohnbereich auf ca. 50 m²- Überdachte Ost-Loggia- Überdachte West-Terrasse - Zugang zum geschützten und gefassten Privatgarten 2. Obergeschoss:- Variante 2 oder 3 Schlafzimmer- Haupt-Badezimmer Untergeschoss:- Ausbau in Wohnraumqualität- Deckenhöhe 2,50 m- Optionales Badezimmer- Belichtung durch LichtschächteCa. 3,6 % Rendite & über 15% Eigenkapitalrendite möglichSteuervorteil: 6 mal 5% degressive AfAStandortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hochKostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher EnergieeffizienzModernes Design: Zeitlose Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente.Nachhaltiges Energiekonzept: Energieeffiziente Technologien reduzieren den ökologischen Fußabdruck nachhaltig.Kapitalanlage: Die ideale Wahl für eine wertstabile Investition in einer wachsenden Metropolregion.Beste Lage : Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und grüner Umgebung für höchste Lebensqualität.Vielfältige Wohnkonzepte: Von Micro Apartments bis zum Penthouse - für jeden Lebensstil das passende Zuhause.Urban Gardening: Einladende Grünfläche für gemeinschaftliches Gärtnern oder als Rückzugsort, der zur nachhaltigen und urbanen Lebensweise beiträgt.Bequeme Garagen und Parkplätze: Direkt im Erdgeschoss gelegene Stellplätze bieten komfortables und sicheres Parken für Bewohner.Eigener Stadthauseingang: Ein eigener Zugang zum Stadthaus schafft Exklusivität und Komfort für die Bewohner.Hauseigene Paketstation: Lassen Sie Ihre Sendung bequem in die hauseigene Paketstation liefern (Größen beschränkt).Design und Ästhetik zeichnet dieses Zuhause aus - ein wahres Highlight. Die lichtdurchfluteteRaumgestaltung und das einladende Ambiente schaffen Wohlfühlmomente.Eigentumswohnungen:Die Wohnungen bieten Best-Agern ein komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schafft eine hohe Lebensqualität, und die gute Verkehrsanbindung macht das Viertel bequem erreichbar.Das Objekt liegt im Stadtteil St. Johannis westlich der Nürnberger Altstadt. Diese ist von dort aus fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die schnell in die Innenstadt gelangen wollen. Pegnitzaugen und Wiesengrund sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.Historisches Flair:St. Johannis ist von historischen Gebäuden und charmanten Altbauten geprägt. Besonders bekannt ist der Johannisfriedhof, der als eine der schönsten Friedhofsanlagen Deutschlands gilt.Grüne Oasen:Trotz der zentralen Lage bietet Johannis Zugang zu mehreren Grünflächen, wie etwa dem Hesperidengarten oder dem Pegnitzgrund entlang des FlussesPegnitz. Diese Parkanlagen laden zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen ein und sind eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.Cafés, Restaurants und Kneipenkultur:Johannis ist bekannt für seine gemütlichen Cafés, hippen Restaurants und traditionellen fränkischen Wirtshäuser. Es gibt viele Möglichkeiten, auszugehen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, was das Viertel besonders attraktiv für junge Leute und Paare macht.Autobahnanbindung: Direkte Verbindung zur A73 (Frankenschnellweg) und schnelle Erreichbarkeit der A9 und A3.Umliegende Städte: Fürth, Erlangen und Bamberg sind über die A73 in kurzer Zeit erreichbar.ÖPNV: Gut ausgebautes Netz mit Straßenbahn- und Buslinien, schneller Zugang zum Hauptbahnhof.Flughafen:In 15-20 Minuten erreichbar, bietet nationale und internationale Flugverbindungen.