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    4. NEUER PREIS! URBANES LEBENSGEFÜHL IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM RONDEELTEICH

    NEUER PREIS! URBANES LEBENSGEFÜHL IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM RONDEELTEICH

    22299 Hamburg

    Preis:649.000 €
    €/m²:7547 €/m²
    Fläche:86 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1905
    NEUER PREIS! URBANES LEBENSGEFÜHL IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM RONDEELTEICH – 22299 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 05:52
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche86 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1905

    Kosten

    • Kaufpreis649.000 €
    • Preis pro m²7547 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.655 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19860 €

      Mietrendite (ROI)

      3.06%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22299 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"Die hier angebotene Jugendstilwohnung befindet sich in exzeptioneller Lage im Herzen des begehrten Stadtteils Winterhude - eingebettet zwischen Alsterlauf, Rondeelteich und Stadtpark. Die Sierichstraße zählt zu den bevorzugten Adressen des Quartiers: Gesäumt von alten Bäumen und geprägt von herrschaftlichen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden entfaltet sie jenes hanseatisch-elegante Straßenbild, das Winterhude bis heute so besonders macht. Die Nähe zum Leinpfadkanal und zur Außenalster verleiht der Lage zusätzlichen Reiz; die ruhigen, vielfach begrünten Innenhöfe, Gärten und Uferanlagen sorgen für ein wohltuend geschütztes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Winterhude selbst hat den Wandel vom einstigen Dorf vor den Toren Hamburgs zu einem der attraktivsten innenstadtnahen Wohnquartiere der Hansestadt vollzogen. Historisch gewachsen, heute urban und doch grün, verbindet der Stadtteil hanseatische Tradition mit einem lebendigen, modernen Lebensgefühl. In den umliegenden Straßen finden sich charmante Cafés, bekannte Restaurants, individuelle Boutiquen und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - vieles davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wegen seiner zentrumsnahen, dabei ausgesprochen grünen Lage, der gewachsenen Urbanität und der hervorragenden Infrastruktur ist Winterhude bei Jung und Alt gleichermaßen geschätzt.Das direkte Umfeld der Sierichstraße an der Grenze zu Eppendorf und Harvestehude ist durch ein hohes Freizeit-, Sport- und Kulturangebot geprägt. Der weitläufige Stadtpark mit seinen Wiesen, Laufstrecken, dem Planetarium und vielfältigen Sportmöglichkeiten ist ebenso schnell erreicht wie die Alsterufer mit ihren Promenaden, Stegen und Wassersportangeboten. Die Hamburger Innenstadt liegt nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. In rund 450 Metern erreichen Sie zudem die U-Bahn-Haltestelle "Sierichstraße" (U3), die eine schnelle Verbindung in die City, zum Hauptbahnhof und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten des Hamburger ÖPNV-Netzes bietet.So vereint diese Adresse auf besondere Weise hanseatische Architekturtradition, naturnahes Wohnen an Alster und Stadtpark sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

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      Inseriert am 10. Mai 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 649.000 € (entspricht 7547 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 86 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22299 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1905.

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