*** 5,0% Rendite in Leipzig + Fernwäme *** - frisch sanierte Kapitalanlage !!!

In 2025 komplett sanierte Eigentumswohnung.Vermietet und in sehr gutem Zustand!24 Monate Mietgarantie!Das Wichtigste auf einen Blick:Fläche: 57m2Kaltmiete: 679,00 EURHausgeld: 150,00 EUR Umlagefähig: 108,09 EURNichtumlagefähig: 41,90 EUREtage: 1. OG rechtsWE Nummer: 6Miteigentumsanteile: 65,3/1.000Instandhaltungsrücklage: 50.00,00 EUR WEG Baujahr: 1900Jahr der Kernsanierung: 1997Heizungsart: Etagenheizung (Umbau zu Fernwärme steht an)Die Wohnung befindet sich im lebhaften und gut angebundenen Stadtteil Paunsdorf im Osten Leipzigs. Der Stadtteil vereint funktionales Stadtquartier mit moderner Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Positiv wirken sich die Kombination aus Einkaufsvielfalt, Erholungsangeboten und starker ÖPNV-Anbindung aus.?? Einkaufsmöglichkeiten (Paunsdorf Center, Geschäfte, Supermärkte): ca. 10-15 Min. - fußläufig oder per ÖPNV etwa 5 Min.?? ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn 7/8, Buslinien, Regionalbahn): ca. 5-10 Min. - perfekte Verbindung in alle Richtungen.?? Freizeit & Erholung (Sachsen-Therme, Grünflächen, Sportangebote): ca. 10 Min. zu Fuß oder per ÖPNV erreichbar.?? Schulen / Kitas / Ärzte: im Wohnumfeld vorhanden, kurze Wege für Familien.?? Autoverkehr & Schnellstraßen: gute Anbindung an B6 / Permoserstraße, schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel