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    4. Am Griebnitzsee - Historische Eleganz trifft Moderne mit zwei Tiefgaragenstellplätzen

    Am Griebnitzsee - Historische Eleganz trifft Moderne mit zwei Tiefgaragenstellplätzen

    Potsdam

    Preis:950.000 €
    €/m²:6013 €/m²
    Fläche:158 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1874
    Am Griebnitzsee - Historische Eleganz trifft Moderne mit zwei Tiefgaragenstellplätzen – Potsdam – Bild 1 von 9
    Am Griebnitzsee - Historische Eleganz trifft Moderne mit zwei Tiefgaragenstellplätzen – Potsdam – Vorschaubild 1
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    Am Griebnitzsee - Historische Eleganz trifft Moderne mit zwei Tiefgaragenstellplätzen – Potsdam – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. Februar 2026 um 23:54
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche158 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1874

    Kosten

    • Kaufpreis950.000 €
    • Preis pro m²6013 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.553 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      30636 €

      Mietrendite (ROI)

      3.22%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort14482 Potsdam
      • BundeslandBrandenburg

      Lagebeschreibung

      Exquisites Wohnen am Griebnitzsee - Historische Eleganz trifft moderne MöglichkeitenPotsdam, die prachtvolle Landeshauptstadt Brandenburgs mit rund 180.000 Einwohnern, vereint kulturelle Strahlkraft, historische Eleganz und wirtschaftliche Dynamik. Mit seinem eindrucksvollen barocken Stadtbild, renommierten Bildungseinrichtungen und einer lebendigen Innenstadt bietet Potsdam eine außergewöhnliche Lebensqualität.Der Stadtteil Babelsberg, insbesondere das exklusive Villenviertel Neubabelsberg, zählt zu den erlesensten Wohnlagen der Region. Direkt am malerischen Griebnitzsee gelegen, war dieses Quartier bereits um 1900 ein Refugium für wohlhabende Berliner und namhafte Persönlichkeiten aus Kunst, Politik und Wirtschaft. Die prachtvollen Residenzen entlang des Ufers bestechen durch ihre beeindruckende Architektur und ihre unvergleichliche Wasserlage. Einst zählten Filmlegenden und einflussreiche Staatsmänner zu den Bewohnern dieses Viertels - während der Potsdamer Konferenz 1945 residierten hier Churchill, Stalin und Truman. Heute erstrahlen die aufwendig sanierten Villen in neuem Glanz und machen diese Mikrolage am Griebnitzsee zu einer der elitären Adressen Nahe der Metropole Berlin.Die Lage vereint Idylle und Exklusivität mit optimaler Anbindung: Die Berliner City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Regionalexpress und die S-Bahn verbinden Potsdam direkt mit dem Berliner Hauptbahnhof, während eine Regionalbahn-Direktverbindung den Flughafen BER anbindet. Potsdam selbst verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu allen Stadtteilen gewährleisten.Wohnen auf höchstem Niveau - Ein Ort, an dem historisches Prestige, natürliche Schönheit und moderner Komfort in perfekter Harmonie verschmelzen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Potsdam beträgt 950.000 € (entspricht 6013 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 158 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Potsdam.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1874.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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