Wohnung in Gostenhof - Kultur, Charme & Lage - Vermietet

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Gebäudes bietet die seltene Gelegenheit, Teil von Nürnbergs lebendigstem Viertel zu werden: Gostenhof. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historische Substanz und Wertbeständigkeit zu einer einmaligen Wohnqualität.Baujahr: 1910, 2004 kernsaniertMietvertrag: Vermietet seit 2008, seit 01.01.2026 bei 527,00 EUR kalt.Kann erst nach 3 Jahren wieder erhöht werden.Ensembleschutz (Sandstein & Klinkerbau – prägender Teil des Stadtbilds)Wohnfläche: ca. 62 m², 3 Zimmer2. Obergeschossneue Fenster (2024, Holz, 2-fach verglast mit Lüftungskonzept)Bad mit Fenster & BadewanneEinbauküche vorhandenLaminatboden (2015)Kellerabteil (ca. 10 m²)Sehr gute Instandhaltungsrücklagen: knapp 60.000 € für das gesamte Haus.Ihr Vorteil:Diese Wohnung ist kein Renditeobjekt von der Stange, sondern eine Investition in Lage, Charakter und Werthaltigkeit. Diese Immobilie eignet sich perfekt zum Eigennutz und als spätere Kapitalanlage. Durch den aktuell laufenden Mietvertrag ist sie nicht als Renditeobjekt geeignet.Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im lebendigen Stadtteil Nürnberg Gostenhof, einem der charismatischsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Stadt. Die Mittlere Kanalstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine entspannte Umgebung genießen möchten. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die Gostenhof zu einem kreativen Hotspot machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahn Station Gostenhof (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt – erreicht man die Nürnberger Altstadt, den Hauptbahnhof oder auch den Flughafen in kürzester Zeit. Auch die Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) sorgt für schnelle Wege in die gesamte Metropolregion. Für Freizeit und Erholung bietet sich die unmittelbare Nähe zum Pegnitztal mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Rad- und Spazierwegen an. Zudem bereichern kulturelle Einrichtungen, Galerien und Theater das Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieses urbanen Standorts. Insgesamt vereint die Lage in der Mittleren Kanalstraße urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert – eine Wohnadresse, die gleichermaßen Singles, Paare und junge Familien anspricht.Hard Facts:Seltene Gelegenheit: Wohnungen in diesem Straßenzug sind kaum am Markt erhältlichEnsembleschutz = langfristige Wertstabilität und einzigartiger CharakterFür Eigennutzer: Möglichkeit zur späteren EigenbedarfskündigungGemeinschaftlich verwaltetes, gepflegtes HausGehminuten:Vom Objekt zu Fuß in die Nürnberger Innenstadt: 10 MinutenVom Objekt zu Fuß Auto in den Jamnitzerplatz: 3 MinutenVom Objekt zu Fuß zum Lidl: 3 Minuten Vom Objekt zu Fuß zur Ludwigs-Apotheke: 4 Minuten Vom Objekt zu Fuß zur U-bahnhaltestelle U1 :5 MinutenMit dem AutoVom Objekt mit dem Auto zum Flughafen: 15 MinutenVom Objekt mit dem Auto auf die A73: 4 MinutenVom Objekt mit dem Auto auf die Autobahn: 8 MinutenNächste Restaurants und Bars:Vom Objekt zu Fuß: ins Palais Schaumburg: 3 MinutenVom Objekt zu Fuß zum Palmgarten: 4 MinutenVom Objekt zu Fuß ins Sundays: 7 Minuten