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    4. Wohlfühl-Apartment mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne

    Wohlfühl-Apartment mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne

    Neuss

    Preis:115.000 €
    €/m²:2614 €/m²
    Fläche:44 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1969
    Wohlfühl-Apartment mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne – Neuss – Bild 1 von 9
    Wohlfühl-Apartment mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne – Neuss – Vorschaubild 1
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    Wohlfühl-Apartment mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne – Neuss – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 06:08
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche44 m²
    • Zimmer1
    • Baujahr1969

    Kosten

    • Kaufpreis115.000 €
    • Preis pro m²2614 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      511 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      6132 €

      Mietrendite (ROI)

      5.33%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort41466 Neuss
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Singles, Paaren und Berufspendlern sehr geschätzt wird.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Neusser Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Autobahnen eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet, ideal für Pendler.Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Neuss beträgt 115.000 € (entspricht 2614 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 44 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Neuss.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1969.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 6.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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