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    4. Zuhause am Puls der Altstadt - stilvoll leben im historischen Zentrum

    Zuhause am Puls der Altstadt - stilvoll leben im historischen Zentrum

    Nürnberg

    Preis:455.000 €
    €/m²:4333 €/m²
    Fläche:105 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1972
    Zuhause am Puls der Altstadt - stilvoll leben im historischen Zentrum – Nürnberg – Bild 1 von 7
    Zuhause am Puls der Altstadt - stilvoll leben im historischen Zentrum – Nürnberg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 10:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche105 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis455.000 €
    • Preis pro m²4333 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Renovierungsbedürftig

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.295 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15540 €

      Mietrendite (ROI)

      3.42%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort90403 Nürnberg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Weintraubengasse liegt in einem der geschichtsträchtigsten Viertel der Nürnberger Altstadt: St. Sebald. Wer hier wohnt, erlebt Nürnberg in seiner ursprünglichsten Form - umgeben von Sandsteinfassaden, verwinkelten Gassen und architektonischen Zeugnissen aus Jahrhunderten. Die Weintraubengasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und ein lebendiges Umfeld. In direkter Nachbarschaft laden charmante Cafés, kleine Galerien, feine Restaurants und individuelle Fachgeschäfte zum Verweilen ein - ein echtes Stück Nürnberger Stadtleben direkt vor der Haustür.Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Hauptmarkt, das Spielzeugmuseum, das Dürerhaus sowie die imposante Kaiserburg. In der Adventszeit verwandelt sich die Umgebung in ein Lichtermeer, wenn der weltberühmte Christkindlesmarkt seine Tore öffnet. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Hallerwiese. Der innerstädtische Park mit altem Baumbestand, Spielbereichen und Blick auf die Pegnitz bietet echten Erholungswert - grüne Entspannung mitten in der Altstadt.Auch die Gesundheitsversorgung ist hervorragend: Die renommierte Erler-Klinik, die traditionsreiche Knopf'sche Kinderklinik sowie mehrere Ärztepraxen in der Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung - direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenso überzeugend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Hauptbahnhof ist in etwa neun Minuten erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in rund fünf Minuten, und der Flughafen Nürnberg liegt etwa 14 Fahrminuten entfernt.Diese Wohnung liegt an einer der charmantesten Altstadtstraßen Nürnbergs - mit urbaner Lebendigkeit, direktem Anschluss an Gastronomie, Kultur und Naherholung, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Innenstadt.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 455.000 € (entspricht 4333 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 105 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Nürnberg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1972.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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