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    4. Neuwertige Kapitalanlage in traumhafter Lage von Düsseldorf Unterbach!

    Neuwertige Kapitalanlage in traumhafter Lage von Düsseldorf Unterbach!

    Düsseldorf

    Preis:2.490.000 €
    €/m²:7155 €/m²
    Fläche:348 m²
    Zimmer:10
    Baujahr:2022
    Neuwertige Kapitalanlage in traumhafter Lage von Düsseldorf Unterbach! – Düsseldorf – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Februar 2026 um 05:25
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche348 m²
    • Grundstücksfläche677 m²
    • Zimmer10
    • Etage1
    • Baujahr2022

    Kosten

    • Kaufpreis2.490.000 €
    • Preis pro m²7155 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      7.308 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      87696 €

      Mietrendite (ROI)

      3.52%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40627 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Das Gebäude befindet sich in der Rathelbeckstraße 287 in 40627 Düsseldorf im schönen Stadtteil Unterbach. Hinter dem Haus befindet sich ein Wald, welcher einen fantastischen Ausblick für die Bewohner des Hauses garantiert. Ebenso läd er die Anwohner ein, mit Hunden etc. tolle Sparziergänge zu erleben. Fußläufig gelangen Sie zudem zum Unterbacher See, was einen echten Mehrwert darstellt.Unterbach liegt im Südosten der Stadt Düsseldorf und ist mit einer Fläche von 9,12 km² flächenmäßig der fünftgrößte Stadtteil Düsseldorfs. Auf dem Gebiet von Unterbach befindet sich ein Teilstück der A 46. Am Hildener Kreuz bildet diese mit der A3 und somit der Europastraße 35 einen Eckpunkt des Autobahnrings Düsseldorf. Die Landesstraße 404 umfährt den bebauten Kern südlich und bindet den Unterbacher See an. Die Gleise der S-Bahn Linie S1 bilden die südwestliche Stadtteilgrenze. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse sichergestellt. Zentraler Umsteigepunkt ist in Unterbach die Haltestelle: Am Zault, an der tagsüber diverse Buslinien halten. Nachts am Wochenende ist hier die stündliche Zeitvertaktung der Discolinien DL 4 und des Nachtexpresses NE6 sichergestellt. Zwei Haltestellen weiter in Unterfeldhaus - Neuenhausplatz ist die Schnell-buslinie 780 erreichbar. Die Buslinie 891 fährt als Shuttlebus im Sommer bei schönem Wetter abseits des Ortskerns den Südstrand des Unterbacher Sees an. Die Tages- und Nachtlinien fahren S-Bahnhöfe in 3 bis 5 km Entfernung sowie den Düsseldorfer Hauptbahnhof direkt an. Die S1 fährt weiter zum Flughafen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Düsseldorf beträgt 2.490.000 € (entspricht 7155 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 348 m² und das Objekt verfügt über 10 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2022.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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