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    4. Preisreduzierung! Helle Etagenwohnung mit 56,26 m² Wohnfläche

    Preisreduzierung! Helle Etagenwohnung mit 56,26 m² Wohnfläche

    45899 Gelsenkirchen

    Preis:75.000 €
    €/m²:1339 €/m²
    Fläche:56 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1928
    Preisreduzierung! Helle Etagenwohnung mit 56,26 m² Wohnfläche – 45899 Gelsenkirchen – Bild 1 von 9
    Preisreduzierung! Helle Etagenwohnung mit 56,26 m² Wohnfläche – 45899 Gelsenkirchen – Vorschaubild 1
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    Preisreduzierung! Helle Etagenwohnung mit 56,26 m² Wohnfläche – 45899 Gelsenkirchen – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Gelsenkirchen · Alle Immobilien in Gelsenkirchen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 07:58
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche56 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1928
    • ZustandAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

    Kosten

    • Kaufpreis75.000 €
    • Preis pro m²1339 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • KategorieWohnung
    • Aktuelle Nutzungfrei ab sofort
    • Bezugsfrei ab2026-03-08T23:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    E
    (130 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bis13.06.2018 bis 12.06.2028
    • Baujahr laut Ausweis1928

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    440 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    5280 €

    Mietrendite (ROI)

    7.04%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort45899 Gelsenkirchen
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Horst. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anwohnerstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie der Schlosspark Horst oder der weitläufige Nordsternpark sind schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 gelangen Sie zügig ins gesamte Ruhrgebiet.Eine Lage, die Ruhe, Natur und beste Infrastruktur auf ideale Weise verbindet - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Gelsenkirchen beträgt 75.000 € (entspricht 1339 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 56 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 45899 Gelsenkirchen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1928.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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