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    4. Optimal geschnittene 4-Zi-Wohnung mit Balkon in Schwabing

    Optimal geschnittene 4-Zi-Wohnung mit Balkon in Schwabing

    80805 München

    Preis:885.000 €
    €/m²:10536 €/m²
    Fläche:84 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1965
    Optimal geschnittene 4-Zi-Wohnung mit Balkon in Schwabing – 80805 München – Bild 1 von 9
    Optimal geschnittene 4-Zi-Wohnung mit Balkon in Schwabing – 80805 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 12:20
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche84 m²
    • Zimmer4
    • Etage3
    • Baujahr1965

    Kosten

    • Kaufpreis885.000 €
    • Preis pro m²10536 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.098 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      25176 €

      Mietrendite (ROI)

      2.84%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80805 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die "Alte Heide" steht für ein Beispiel bester Anbindung und zentraler Lage mit grüner und nachbarschaftlicher Umgebung.Durch die nahe gelegene Isar und den Englischen Garten ergeben sich in Schwabing viele Möglichkeiten zur Erholung - egal, ob man einen ausgedehnten Spaziergang, ein behagliches Picknick oder einen gemütlichenBiergartenbesuch plant. Im Sommer lädt außerdem das beliebte Ungererbad mit seinen attraktiven Pools und weitläufigen Liegewiesen zu einem erfrischenden Bad ein. Das Kultur- und Nachtleben kommt hierbei ebenfalls nicht zu kurz und wird durch angesagte Kneipen, Bars und Restaurants vollends abgedeckt.Von dieser schönen Wohnung aus, liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt verschiedene Schulen, Cafés, Hotels und Schwabings Vergnügungsviertel.Supermarkt, Bäcker und Wochenmarkt sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung zur U- Bahn-Station 'Alte Heide' (U6), in weniger als einer Minute erreichbar. Sie sind aber auch in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring, auf der A9 und somit auch mit dem Autoschnell am Flughafen München.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 885.000 € (entspricht 10536 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 84 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80805 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1965.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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