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    4. Villa in begehrter Lage von Hochkamp mit großem Garten

    Villa in begehrter Lage von Hochkamp mit großem Garten

    22609 Hamburg

    Preis:3.190.000 €
    €/m²:8507 €/m²
    Fläche:375 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1961
    Villa in begehrter Lage von Hochkamp mit großem Garten – 22609 Hamburg – Bild 1 von 9
    Villa in begehrter Lage von Hochkamp mit großem Garten – 22609 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 07:19
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche375 m²
    • Grundstücksfläche1715 m²
    • Zimmer6
    • Baujahr1961

    Kosten

    • Kaufpreis3.190.000 €
    • Preis pro m²8507 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      5.520 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      66240 €

      Mietrendite (ROI)

      2.08%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22609 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Villenkolonie Hochkamp wurde ca.1906 gegru?ndet. Heute ist Hochkamp das einzige durchgehend erhaltene Villengebiet zwischen Othmarschen und Blankenese. Es zeichnet sich durch herrschaftliche Villen und parkähnliche Grundstu?cke aus. "Hochkamper" Landhäuser und imposante Jugendstilhäuser prägen dieses Villenviertel und geben Hochkamp diese einzigartige Prägung. Bis heute verpflichtet die sogenannte "Hochkampklausel" die Eigentu?mer auf einem weitläufigen Grundstu?ck (die Mindestgrundstu?cksgröße liegt bei 1.500 qm) nur eine Villa zu bauen. Wer hier wohnt schätzt Ruhe und Diskretion.Sport- und Freizeitmöglichkeiten fu?r Golf, Polo, Hockey und Reiten sowie namhafte Schulen (Christianeum, Internationale Schule) sind bequem zu erreichen. Der Ortskern von Nienstedten und Blankenese bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Die S-Bahn Hochkamp ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen; den Ortskern von Nienstedten in ca. 20 Minuten Fußweg.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 3.190.000 € (entspricht 8507 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 375 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22609 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1961.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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