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    4. Toplage am Isarhochufer: Lichterfüllte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

    Toplage am Isarhochufer: Lichterfüllte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

    81545 München

    Preis:448.000 €
    €/m²:7724 €/m²
    Fläche:58 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1972
    Toplage am Isarhochufer: Lichterfüllte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – 81545 München – Bild 1 von 9
    Toplage am Isarhochufer: Lichterfüllte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – 81545 München – Vorschaubild 1
    Toplage am Isarhochufer: Lichterfüllte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – 81545 München – Vorschaubild 2
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    Toplage am Isarhochufer: Lichterfüllte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – 81545 München – Vorschaubild 8
    Toplage am Isarhochufer: Lichterfüllte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – 81545 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 14:36
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche58 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis448.000 €
    • Preis pro m²7724 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.459 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17508 €

      Mietrendite (ROI)

      3.91%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • PLZ / Ort81545 München
      • BundeslandBayern

      Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

      Lagebeschreibung

      Ruhig, idyllisch und anspruchsvoll: Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Wohnlagen im Münchner Süden. Stilvolle Villen und parkähnliche Gärten prägen das Umfeld, das von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt wird und durch sein Gartenstadt-Flair begeistert. Die 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung liegt absolut ruhig im letzten Straßenabschnitt (Sackstraße) vor dem Isarhochufer. Mit wenigen Schritten erreicht man das grüne Idyll mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen - per Fahrrad gelangt man parallel zur Isar bis in die Münchner Innenstadt. Weitere Highlights in der Nähe sind das Naturbad Maria-Einsiedel, der 9-Loch-Golfplatz Thalkirchen und der Hinterbrühler See, alles bequem mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Theodolindenplatz und am Tiroler Platz. Mit dem kürzlich wiedereröffneten "Gutshof Menterschwaige", der "Antica Trattoria Nuova" und dem "Jagdschlössl" laden quasi vor der Haustür drei ausgezeichnete Lokale mit bezaubernden Bier- bzw. Gastgärten ein. Im nahen Grünwald findet man darüber hinaus ein gehobenes Shopping-Angebot und Ärzte aller Fachrichtungen. Die Tramstationen "Klinikum Harlaching" und "Theodlindenplatz" bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Münchner City. Dank der Nähe zur A995 und A8 ist Harlaching ein idealer Ausgangspunkt in Richtung Süden, insbesondere ins Chiemgau und zum Tegernsee mit ihren traumhaften Wander- und Skigebieten.Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:- Entfernung zum Hauptbahnhof über Tramhaltestelle Theodolindenplatz und U1 ca.15 Fahrminuten- Entfernung zum Flughafen München: ca. 45 Fahrminuten mit dem Auto über die A9 und A92- Entfernung zur Straßenbahn Theodolindenplatz ca. zehn Gehminuten

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 448.000 € (entspricht 7724 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 58 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81545 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1972.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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