Modernes Reihenmittelhaus mit Garten - durchdachte Raumaufteilung, hoher Wohnkomfort & zwei Carports

Die Immobilie wird exklusiv angeboten und befindet sich im Dortmunder Stadtteil Derne, der zum Stadtbezirk Scharnhorst gehört. Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit überwiegend wohnlicher Bebauung und wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile.Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagstauglich gelöst: In ca. 1,0 km Entfernung befindet sich das Nahversorgungszentrum von Dortmund-Derne mit REWE, Aldi, dm, Apotheke und Bäckerei. Damit sind Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie kleinere Besorgungen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den umliegenden Stadtteilen Derne, Scharnhorst und Kirchderne zur Verfügung.Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung, die Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule ist ca. 0,9 km entfernt. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Heisenberg-Gymnasium, sind in ca. 1,9 km erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in ca. 0,3 km Entfernung. Der Bahnhof Dortmund-Derne liegt ca. 1,9 km entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und in die umliegenden Städte. Ab Dortmund-Derne Bahnhof beträgt die Fahrzeit zum Dortmunder Hauptbahnhof etwa 10 Minuten.Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist vorteilhaft. Die B236 sowie die Anschlussmöglichkeiten in Richtung A2 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, Lünen, Kamen sowie das umliegende Ruhrgebiet.Die Dortmunder Innenstadt liegt in ca. 6,7 km Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Derne ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen im Alltag und einer familienfreundlichen Umgebung.Insgesamt bietet die Lage in Dortmund-Derne eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und solider Verkehrsanbindung - eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen im Eigentum.