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    Wohlfühloase mit Weitblick: Clevere Raumwunder-Etagenwohnung in Mönchengladbach

    41238 Mönchengladbach

    Preis:121.900 €
    €/m²:1905 €/m²
    Fläche:64 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1961
    Wohlfühloase mit Weitblick: Clevere Raumwunder-Etagenwohnung in Mönchengladbach – 41238 Mönchengladbach – Bild 1 von 9
    Wohlfühloase mit Weitblick: Clevere Raumwunder-Etagenwohnung in Mönchengladbach – 41238 Mönchengladbach – Vorschaubild 1
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    Wohlfühloase mit Weitblick: Clevere Raumwunder-Etagenwohnung in Mönchengladbach – 41238 Mönchengladbach – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Mönchengladbach · Alle Immobilien in Mönchengladbach

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. August 2026 um 04:34
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche64 m²
    • Zimmer3
    • Etage1
    • Baujahr1961

    Kosten

    • Kaufpreis121.900 €
    • Preis pro m²1905 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      564 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      6768 €

      Mietrendite (ROI)

      5.55%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort41238 Mönchengladbach
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen, gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohnlage von Mönchengladbach, im lebendigen Stadtteil Rheydt. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein urbanes und dennoch angenehm nachbarschaftliches Umfeld aus, das vor allem durch seine kurzen Wege im Alltag besticht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Rheydt lädt zudem mit seinem Wochenmarkt, vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot zum Verweilen ein.Für Familien und Paare ist die Lage gleichermaßen attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind schnell und sicher erreichbar. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung im Grünen ist die Nähe zum historischen Schloss Rheydt sowie dem angrenzenden Stadtwald, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.Herausragend ist die Mobilität an diesem Standort. Der Hauptbahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Pendlern exzellente, direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln, Aachen und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch Autofahrer profitieren von der erstklassigen Lage: Die Autobahnen A61 und A46 sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht, was eine optimale Vernetzung in der gesamten Region garantiert. Eine perfekte Adresse für alle, die das unkomplizierte, städtische Leben mit besten Verkehrsanbindungen und nahen Ruheoasen im Grünen verbinden möchten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Mönchengladbach beträgt 121.900 € (entspricht 1905 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 64 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 41238 Mönchengladbach.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1961.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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