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    4. Wohnkomfort auf 4 Zimmern: zwei Bäder, Loggia und idealer Grundriss

    Wohnkomfort auf 4 Zimmern: zwei Bäder, Loggia und idealer Grundriss

    81479 München

    Preis:985.000 €
    €/m²:9657 €/m²
    Fläche:102 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2014
    Wohnkomfort auf 4 Zimmern: zwei Bäder, Loggia und idealer Grundriss – 81479 München – Bild 1 von 8
    Wohnkomfort auf 4 Zimmern: zwei Bäder, Loggia und idealer Grundriss – 81479 München – Vorschaubild 1
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    Wohnkomfort auf 4 Zimmern: zwei Bäder, Loggia und idealer Grundriss – 81479 München – Vorschaubild 7
    Wohnkomfort auf 4 Zimmern: zwei Bäder, Loggia und idealer Grundriss – 81479 München – Vorschaubild 8

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 13:35
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche102 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2014

    Kosten

    • Kaufpreis985.000 €
    • Preis pro m²9657 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-11-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.293 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    27516 €

    Mietrendite (ROI)

    2.79%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81479 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe - im begehrten Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das durch seine klare Struktur, gewachsene Infrastruktur und schnelle Wege überzeugt.Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U3, die Sie direkt und ohne Umwege in die Münchner Innenstadt bringt. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Busverbindungen sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden - die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Richtung Lindau) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland sowie zu den Alpen.Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein wachsendes Angebot an Cafés, Restaurants und Dienstleistern, das den Stadtteil lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt macht.Für Ausgleich im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsflächen in der Umgebung. Die Isarauen sowie der nahegelegene Südpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein - ein natürlicher Rückzugsort, der den urbanen Alltag mühelos ergänzt.Eine Lage, die nicht laut sein muss, um präsent zu sein. Und nicht zentral sein muss, um alles zu bieten.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 985.000 € (entspricht 9657 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 102 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81479 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2014.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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