245.000 € statt 275.000 € - Neue Chance im Thüringenweg

Die Wohnung im Thüringenweg 37 im 2. OG befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen, einem gewachsenen und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im Norden von Ulm. Böfingen steht seit Jahrzehnten für solides, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und viel Grün im direkten Umfeld. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Der Thüringenweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohnquartiers. Die Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Abstandsflächen und eingewachsenen Grünbereichen. Man wohnt hier entspannt, ohne Durchgangsverkehr, und dennoch nicht abgeschieden. Die Nachbarschaft ist gemischt und angenehm unaufgeregt - ideal für Einzelpersonen und Paare, die Wert auf ein funktionierendes Umfeld legen.Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere rund um den Haslacher Weg. Alles Wesentliche ist schnell erreichbar, vieles auch bequem zu Fuß. Das bedeutet kurze Wege im Alltag und eine hohe praktische Lebensqualität - ein klarer Pluspunkt im Vergleich zu rein peripheren Lagen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Von Böfingen aus gelangt man zuverlässig in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die Wissenschaftsstadt mit Universität, Kliniken und weiteren großen Arbeitgebern. Gerade für Berufstätige ohne Zweitwagen ist das ein entscheidender Standortfaktor. Gleichzeitig ist die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung A8 und A7 gegeben, sodass auch Pendler flexibel bleiben.Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Örlinger Tal. Hier beginnt praktisch vor der Haustür der Ausgleich zum Arbeitsalltag: Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach frische Luft im Grünen. Diese Verbindung von Stadtnähe und Natur ist in Ulm ein echtes Qualitätsmerkmal und steigert die Wohnattraktivität nachhaltig.Für Eigennutzer bietet der Standort ein ausgewogenes Wohnumfeld mit Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Für Kapitalanleger spricht die stabile Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in Böfingen. Der Stadtteil ist etabliert, akzeptiert und langfristig vermietbar. Singles, junge Berufstätige und Paare suchen hier regelmäßig Wohnraum, da Preis-Leistungs-Verhältnis, Lagequalität und Alltagstauglichkeit stimmen.