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    4. Nähe Waldfriedhof: Möblierte 2-Zimmer Wohnung im EG, kleine Anlage m. Terrasse

    Nähe Waldfriedhof: Möblierte 2-Zimmer Wohnung im EG, kleine Anlage m. Terrasse

    81377 München

    Preis:348.000 €
    €/m²:8488 €/m²
    Fläche:41 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1983
    Nähe Waldfriedhof: Möblierte 2-Zimmer Wohnung im EG, kleine Anlage m. Terrasse – 81377 München – Bild 1 von 9
    Nähe Waldfriedhof: Möblierte 2-Zimmer Wohnung im EG, kleine Anlage m. Terrasse – 81377 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 30. Juni 2026 um 17:22
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche41 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr1983

    Kosten

    • Kaufpreis348.000 €
    • Preis pro m²8488 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-09-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    955 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    11460 €

    Mietrendite (ROI)

    3.29%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81377 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Adresse in Sendling-Westpark bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahn und Buslinien: Linie U6, Haltestelle Holzapfelkreuth (7 Minuten zu Fuß), Bus: Linien 151, 160, 167, 268, 51, 54 und N40, Haltestelle Waldfriedhof (3 Minuten zu Fuß). Die Infrastruktur ist durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und nahegelegene Grünflächen wie den Westpark geprägt. Wohnen in München Sendling-WestparkEinkaufsmöglichkeiten: Apotheke, Bäcker, Getränkehändler, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt, WaschsalonEssen und Trinken: Restaurants, Pizzeria, Café, Biergärten, Kneipen..In der unmittelbaren Nachbarschaft läuft das Bauprojekt "Tram-Westtangente". Mitte Juli 2026 wurden das verzögerte Projekt Neubau "Quartierszentrum Sendling-Westpark" wieder aufgenommen. Nach aktuellem Stand soll in 2026 die Baugrube vorbereitet und 2027 mit dem Rohbau begonnen werden. Planungsunterlagen liegen vor. This location in Sendling-Westpark offers excellent public transport connections via U-Bahn and bus lines: U6 line, Holzapfelkreuth stop (7-minute walk); bus lines 151, 160, 167, 268, 51, 54, and N40, Waldfriedhof stop (3-minute walk). The area is characterized by good access to the city center and proximity to green spaces such as Westpark. Living in Munich Sendling-WestparkShopping: Pharmacy, bakery, beverage store, fruit and vegetable shop, dry cleaner, supermarket, laundromatFood and drink: Restaurants, pizzeria, café, beer gardens, pubs ..The "Tram-Westtangente" construction project is underway in the immediate vicinity. Work on the delayed "Quartierszentrum Sendling-Westpark" new-build project resumed in mid-July 2026. According to current plans, the excavation pit is to be prepared in 2026, with the structural shell construction scheduled to begin in 2027. Planning documents are available.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 348.000 € (entspricht 8488 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 41 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81377 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1983.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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