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    4. Innen charmanter Altbau, außen modern: Schöne Wohnung mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg

    Innen charmanter Altbau, außen modern: Schöne Wohnung mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg

    22391 Hamburg

    Preis:795.000 €
    €/m²:4848 €/m²
    Fläche:164 m²
    Zimmer:4.5
    Baujahr:1906
    Innen charmanter Altbau, außen modern: Schöne Wohnung mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg – 22391 Hamburg – Bild 1 von 9
    Innen charmanter Altbau, außen modern: Schöne Wohnung mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg – 22391 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Innen charmanter Altbau, außen modern: Schöne Wohnung mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg – 22391 Hamburg – Vorschaubild 8
    Innen charmanter Altbau, außen modern: Schöne Wohnung mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg – 22391 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 29. Juni 2026 um 08:39
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche164 m²
    • Zimmer4.5
    • Etage0
    • Baujahr1906

    Kosten

    • Kaufpreis795.000 €
    • Preis pro m²4848 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.092 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      25104 €

      Mietrendite (ROI)

      3.16%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22391 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Klein Borstel im Bezirk Hamburg-Nord gelegen, ist ein idyllischer Stadtteil, der im Norden direkt an Wellingsbüttel grenzt mit seinen hochwertigen Villenstraßen, und der durch seine ruhige, grüne Umgebung und exzellente Anbindung an die Innenstadt besticht. Vom Grundstück der Wohnung gibt es einen direkten Zugang ins Alstertal mit seinen schönen Spazierwegen am Alsterlauf entlang. Bekannt ist der angrenzende Stadtteil Ohlsdorf durch seinen weitläufigen Ohlsdorfer Friedhof (auch von Klein Borstel zugängig) , der größte Parkfriedhof der Welt, der mit seinen gepflegten Grünflächen und historischen Grabstätten eine Oase der Ruhe darstellt. Klein Borstel bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Idylle. Die Nähe zur Alster und den zahlreichen Kanälen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Bootstouren, Spaziergänge und Radtouren. Familienfreundlichkeit wird in Klein Borstel groß geschrieben. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.Die renommierte Albert-Schweitzer-Schule mit unterschiedlichen Schulzügen genießt einen hervorragenden Ruf über mehrere Stadtteile hinweg. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die S-Bahn-Station Kornweg und die U-Bahnstation Klein Borstel sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Ohlsdorf (eine Station entfernt vom Kornweg) bietet direkte Verbindungen zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Klein Borstel mit seinem kleinen Ortskern vielfältig vorhanden. Bio-Supermarkt und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass es den Bewohnern an nichts fehlt, zudem lädt nette Gastronomie zum Verweilen ein. Insgesamt zeichnet sich Klein Borstel durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima aus und verbindet städtisches Leben mit der Ruhe eines grünen Vororts, an dem man sich rundum wohlfühlen kann - ideal für Familien!

      Gleiche Immobilie

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      Innen charmanter Altbau, außen modern: Schöne Wohnung mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg

      Inseriert am 25. Juni 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      795.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 795.000 € (entspricht 4848 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 164 m² und das Objekt verfügt über 4.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22391 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1906.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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